Οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα καταγράφονται στο ποσό 1,97 δισ. ευρώ το 2024, αντικατοπτρίζοντας μείωση 2,5% από τα 2,02 δισ. ευρώ το 2023. Κοιτώντας πιο προσεκτικά την κατανομή των επενδύσεων ανά κλάδο, η φιλοξενία ενίσχυσε τη θέση της ως ο πιο ελκυστικός επενδυτικός κλάδος, σημειώνοντας 100% αύξηση σε ετήσια βάση. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από ανάλυση της CW Proprius.
Σημαντική αύξηση καταγράφεται και στις συναλλαγές γης, ενισχυμένη από την εξαγορά ύψους 120 εκατ. ευρώ στο Ελληνικό. Παρά τη φαινομενική μείωση των επενδύσεων στους υπόλοιπους τομείς, στην πράξη αυτό αποδίδεται τεχνικά στην κατανομή στο 2023 δύο προσυμβατικών συμφωνιών: της πώλησης του «έργου Skyline» και του «κτηρίου PWC», ενώ και τα δύο οριστικά συμβόλαια υπογράφηκαν το 2024. Επίσης, οι ΑΕΕΑΠ επενδύουν τώρα σε γη για την ανάπτυξη των έργων τους, με το κόστος ανάπτυξης να μην απεικονίζεται στις συναλλαγές.
Το 2024 σηματοδοτεί μια χρονιά μεταβάσεων, προσαρμοστικότητας και ανθεκτικότητας των αγορών, ενώ στον τομέα των εμπορικών ακινήτων εδραιώθηκε η τάση για επένδυση σε ποιοτικά ακίνητα σε όλους τους τομείς της αγοράς, τάση που ξεκίνησε την περίοδο της πανδημίας. Παρά το ευνοϊκό μακροοικονομικό περιβάλλον, οι επίμονες προκλήσεις, όπως η αύξηση των επιτοκίων, οι πληθωριστικές πιέσεις και οι γεωπολιτικές εντάσεις, συνέχισαν να ασκούν επιρροή στις επενδυτικές αποφάσεις. Οι επενδυτές γραφείων τη χρονιά που πέρασε παρακολούθησαν στενά τη δυναμική της ζήτησης και τον αντίκτυπο της ευέλικτης εργασίας, αναβάλλοντας άμεσες επενδυτικές αποφάσεις. Επιπλέον, μέρος των επενδυτικών κεφαλαίων μετατοπίστηκε σε άλλους τομείς ακινήτων, όπως ο κλάδος της φιλοξενίας και της κατοικίας.
Οι εγχώριοι επενδυτές κυριάρχησαν το 2024, πραγματοποιώντας την πλειοψηφία των συναλλαγών, κυρίως σε εξαγορές ακινήτων για ιδία χρήση ή ειδικού σκοπού. Οι περισσότερες από τις ΑΕΕΑΠ διατήρησαν στάση αναμονής, ενώ το 2024 χαρακτηρίστηκε από περιορισμένα διεθνή κεφάλαια, εκτός του τομέα της φιλοξενίας.
Αισιόδοξο μήνυμα για το 2025, με προσδοκίες για βελτιωμένες συνθήκες δανεισμού και επίλυση γεωπολιτικών συγκρούσεων, που πιθανότατα θα τονώσουν τις επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα. Οι θετικές επιδόσεις στην αγορά των χρηστών που καταγράφηκαν το 2024 τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη, σε συνδυασμό με τη βελτιωμένη επιχειρηματική και καταναλωτική εμπιστοσύνη και τη χαλάρωση των επιτοκίων, θέτουν ισχυρά θεμέλια για το επόμενο έτος. Η δραστηριότητα αναμένεται να ποικίλλει ανά τομέα, προσαρμοσμένη στις μεταβαλλόμενες τάσεις της αγοράς, του περιβάλλοντος και της τεχνολογίας.
Το χαμηλότερο κόστος κεφαλαίου αναμένεται να επιτρέψει περισσότερες εξαγορές ακινήτων μεγάλης κλίμακας. Παράλληλα, η ατζέντα για τη βιωσιμότητα παραμένει κομβικό ζήτημα για επενδυτές, χρήστες και εταιρείες ανάπτυξης.
Παρά τις θετικές προοπτικές, η αγορά συνεχίζει να αντιμετωπίζει προκλήσεις το 2025, όπως παγκόσμια γεγονότα, αυξημένη έκθεση σε φυσικές καταστροφές, αβεβαιότητα επιτοκίων και γεωπολιτικές προκλήσεις.
