Στην εκπνοή του 2024 ολοκληρώνεται τελικά μία συμφωνία με πολλαπλή σημασία για το εγχώριο real estate που πρωτοανακοινώθηκε το 2022 για να πάρει τώρα σάρκα και οστά.
Ο λόγος για το project Skyline, το οποίο μεταβιβάσθηκε από την Alpha Bank σε ποσοστό 65% στην εταιρεία «P&E Investments A.E. Αξιοποίησης και Ανάπτυξης Ακινήτων» όπου μετέχουν άμεσα και έμμεσα οι εταιρείες Dimand, Premia Properties AEAAΠ και Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης – EBRD.
H Dimand μετέχει στην επενδυτική κοινοπραξία κατά 55%, ενώ η Premia Properties ΑΕΕΑΠ και η EBRD με ποσοστά 25% και 20% αντίστοιχα. Ο δε όμιλος της Alpha Bank διατηρεί συμμετοχή 35% στο έργο Skyline.
Σημειώνεται πως στο πλαίσιο συναλλαγής, η εισηγμένη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων Alpha Real Estate Services σύναψε αρχική επταετή συμφωνία παροχής υπηρεσιών διαχείρισης με τη Skyline.
Διευθύνων Σύμβουλος της Skyline αναλαμβάνει ο Δημήτρης Ράπτης, με πολυετή εμπειρία στον διεθνή χώρο του real estate και θητεία στη Deutsche Bank, RREEF και Globalworth.
Η αρχική συμφωνία περιελάμβανε την πώληση αρχικού χαρτοφυλακίου 573 ακινήτων συνολικής αξίας 438 εκατ. ευρώ, ενώ τώρα, μετά την εξαίρεση συγκεκριμένων ακινήτων καθώς και τις πωλήσεις, το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 460 ακίνητα με συνολική αξία κτήσης 298 εκατ. ευρώ που είτε θα ανακαινιστούν και θα διατεθούν εκ νέου για χρήση ενοικίασης είτε θα πωληθούν απευθείας στην αγορά.
Το Skyline, σηματοδοτεί την ολοκλήρωση της μεγαλύτερης συναλλαγής χαρτοφυλακίου ακινήτων που πραγματοποιήθηκε υπό όρους ανοιχτής αγοράς στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια.
Σημειωτέον ότι οι πρώτες ανακοινώσεις είχαν γίνει πριν από σχεδόν δυόμιση χρόνια, τον Ιούλιο του 2022, με τις δεσμευτικές υπογραφές να μπαίνουν το Φεβρουάριο του 2023, ενώ τώρα το deal ολοκληρώνεται μετά από πολύπλοκες και χρονοβόρες διαδικασίες που αποτυπώνουν και τις δυσκολίες που καλούνται να αντιμετωπίσουν όσοι δραστηριοποιούνται στο εγχώριο real estate.
Έργο με «πράσινες» προδιαγραφές
Από την άλλη, είναι πολύ σημαντικό ότι πρόκειται για ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων προηγούμενων δεκαετιών το οποίο θα ανακατασκευαστεί και θα προωθηθεί στην αγορά εκ νέου, πληρώντας «πράσινες» προδιαγραφές.
Δεν είναι τυχαία η ανακοίνωση από την EBRD (σ.σ. θα διαθέσει κεφάλαια 21,7 εκατ. ευρώ) ότι μέσω του συγκεκριμένου deal «στηρίζει με όρους αειφορίας την ανακατασκευή και επανατοποθέτηση ακινήτων στην Ελλάδα» αφού πολλά από τα ακίνητα θα αναβαθμιστούν με πιστοποιήσεις τύπου Leed Gold ή BREEAM Very Good.
Σύμφωνα με τους επιτελείς της Dimand, το Skyline σηματοδοτεί μία στρατηγική διεύρυνση του αντικειμένου της ανάπτυξης και μεταβίβασης επενδυτικών ακινήτων, μέσω συμμετοχής της σε ένα επενδυτικό σχήμα το οποίο προορίζεται για διακράτηση ακινήτων εισοδήματος, με σημαντικές συνέργειες.
Στην περίπτωση της Premia Properties AEEAΠ «η ολοκλήρωση της συναλλαγής επιβεβαιώνει τη στρατηγική της δέσμευση στην υλοποίηση σημαντικών επενδύσεων και στη δημιουργία ισχυρών συνεργασιών με εγνωσμένου κύρους, θεσμικούς συνεταίρους».
Για την Αlpha Bank, η περίμετρος της συμφωνίας περιλαμβάνει 200 εκατ. ευρώ περίπου ανακτηθέντα περιουσιακά στοιχεία, με αποτέλεσμα η τράπεζα «να διατηρεί, μετά από τη συναλλαγή Skyline, ένα από τα χαμηλότερα αποθέματα ανακτηθέντων περιουσιακών στοιχείων στο ελληνικό τραπεζικό σύστημα».
