Μέχρι τις 15/01/2025 αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙ», το διευρύνει το ηλικιακό όριο από τα 39 στα 50 έτη. Παράλληλα επεκτάθηκαν και τα εισοδηματικά κριτήρια, καθώς το ποσό αυξάνεται από τις 150 στις 190 χιλ. ευρώ και καλύπτεται το 90% του δανείου (για τους τρίτεκνους μειώνεται κατά 75% το επιτόκιο).

Μια από τις πιο σημαντικές αλλαγές σε σχέση με το «Σπίτι μου Ι», είναι η διεύρυνση του χρόνου από την έγκριση του δανείου μέχρι την εύρεση του σπιτιού που δεν έχει πια διάρκεια μόλις τρεις μήνες, αλλά είναι πλέον χωρίς χρονικό περιορισμό και μέχρις εξαντλήσεως των κεφαλαίων του προγράμματος.

Με το «Σπίτι Μου 2», 20.000 πολίτες αναμένεται να αγοράσουν σπίτι με μειωμένο επιτόκιο, και με μηνιαία εξυπηρέτηση (του δανείου) αντίστοιχη με την καταβολή ενοικίου.

Το δάνειο

Για την αγορά πρώτης κατοικίας των δικαιούχων, χορηγείται δάνειο αξίας μέχρι 250.000 ευρώ. Καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς, με ανώτατο όριο ποσού δανείου τις 190.000 ευρώ. Το υπολειπόμενο τίμημα καλύπτεται από ίδιους πόρους του Τελικού Αποδέκτη. Η διάρκεια αποπληρωμής του είναι από 3 και έως 30 έτη. Προς εξασφάλιση του δανείου λαμβάνεται ως εμπράγματη εξασφάλιση το αποκτηθέν ακίνητο σε ποσοστό που δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου, ενώ δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγησή του. Το δάνειο δεν δύναται να χρησιμοποιηθεί για την αναχρηματοδότηση υφιστάμενου δανείου.

Προϋποθέσεις του ακινήτου

Το ακίνητο προβλέπεται να είναι ενιαία αυτοτελής ιδιοκτησία ή μονοκατοικία. Η έκταση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150 τ.μ.. και το όριο κατασκευής ορίζεται στις 31/122007. Απαγορεύεται η αγορά του ακινήτου να γίνει από συγγενή εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας Α’ ή Β’ βαθμού του πωλητή ή από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με αυτόν.

Η τραπεζική αίτηση

Τα φυσικά πρόσωπα που πληρούν τις προϋποθέσεις, υποβάλλουν αίτηση υπαγωγής σε ένα μόνο συνεργαζόμενο Πιστωτικό Ίδρυμα της επιλογής τους. Δικαίωμα υποβολής αίτησης σε άλλο Πιστωτικό Ίδρυμα έχουν μόνο όσοι υπέβαλαν αρχικά αίτηση σε Πιστωτικό Ίδρυμα, η οποία απορρίφθηκε κατά την πιστοληπτική αξιολόγησή της ή όσοι δεν έχουν λάβει απάντηση εντός 30 ημερών από την υποβολή της αίτησής τους.

Η ημερομηνία έναρξης υποβολής αιτήσεων υπαγωγής στο πρόγραμμα ανακοινώνεται στην επίσημη ιστοσελίδα της ΕΥΣΤΑ, στις ιστοσελίδες των πιστωτικών ιδρυμάτων που συμμετέχουν στο πρόγραμμα καθώς και στην επίσημη ιστοσελίδα της ΕΑΤ. Σύμφωνα με τον επίσημο σχεδιασμό, η πλατφόρμα θα ανοίξει μέσα στο πρώτο 10ήμερο του Ιανουαρίου. Εντός 30 ημερών από την ημερομηνία που ο ενδιαφερόμενος υποβάλει την αίτηση, το πιστωτικό ίδρυμα αποφασίζει την έκδοση ή όχι της προέγκρισης του δανείου και των όρων χορήγησής του. Σε περίπτωση που ο αιτών δεν λάβει προέγκριση εντός του χρονικού διαστήματος των 30 ημέρων ή η αίτησή του απορριφθεί, μπορεί να υποβάλει αίτηση σε άλλο πιστωτικό ίδρυμα. Η προέγκριση ισχύει για τουλάχιστον 60 ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα. Εντός της διάρκειας ισχύος της προέγκρισης, ο αιτών οφείλει να γνωστοποιήσει στο πιστωτικό ίδρυμα το ύψος του δανείου που θα λάβει, βάσει του ακινήτου που προτίθεται να αγοράσει και του συμφωνημένου τιμήματος αγοράς του, προσκομίζοντας παράλληλα και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, για τον αναγκαίο έλεγχο.

Εάν από τον έλεγχο προκύπτει ότι πληρούνται οι όροι και οι προϋποθέσεις χορήγησης του δανείου, ενημερώνεται ο δικαιούχος να προβεί στη σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς του ακινήτου. Κατόπιν της σύναψης του οριστικού συμβολαίου αγοράς, το Πιστωτικό Ίδρυμα συνάπτει τη Σύμβαση Δανεισμού.

Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για 90 ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα, εντός των οποίων πρέπει να έχει συναφθεί το οριστικό συμβόλαιο αγοράς και η Σύμβαση Δανεισμού. Σε περίπτωση που, κατά τη λήξη ισχύος της εγκεκριμένης υπαγωγής, ο δικαιούχος έχει υπογράψει μεν το οριστικό συμβόλαιο αγοράς αλλά, δεν έχει ακόμη συναφθεί η Σύμβαση Δανεισμού, η υπαγωγή παρατείνεται για 30 ακόμη ημέρες.

Καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στο Πρόγραμμα, ορίζεται η 31/12/2025, με δυνατότητα παράτασης κατόπιν απόφασης του αρμοδίου Υπουργού, εφόσον υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι.