Συνολικά 201 πολυτελή διαμερίσματα, εκ των οποίων τα 156 προορίζονται για μίσθωση και τα υπόλοιπα 45 θα διατεθούν προς πώληση περιλαμβάνονται στη νέα οικιστική επένδυση που προωθεί η εταιρία Αura Residential ΑΕ εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού.
Η εταιρεία, στην οποία συμμετέχουν σε ποσοστό 80% η κυπριακή Xeris Venture Limited του ομίλου Λάτση και με 20% η Eλληνικό ΜΑΕ ως έμμεση θυγατρική της Lamda Development, θα αναλάβει να αναπτύξει τέσσερις οικιστικούς πύργους με ύψος έως 50 μέτρων ο καθένας σε οικόπεδο 15.944 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο θα αγορασθεί από την Ελληνικό ΜΑΕ.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης από την εταιρεία συμβούλων ακινήτων ΔΑΝΟΣ (σε συνεργασία με την BNP Paribas Real Estate), η αγοραία αξία του εν λόγου οικοπέδου που καταλαμβάνει ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο στην περιοχή πολεοδόμησης Α-Π1 «Γειτονιά πρώην Ολυμπιακής Αεροπορίας» τοποθετείται στα 33,13 εκατ. ευρώ.
Στο ακίνητο που απέχει περίπου 450 μέτρα από τον σταθμό του τραμ Ελληνικό και περίπου 2 χιλιόμετρα από τον σταθμό της γραμμής 2 του μετρό Αργυρούπολη θα κατασκευαστούν τέσσερα κτίρια οικιστικής χρήσης με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 28.699 τ.μ. (15.944 τ.μ. x 1,80), δεδομένου ότι ο μέγιστος συντελεστής δόμησης είναι ίσος με 1,80, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ανέρχεται στα 50 μέτρα από την στάθμη του εδάφους όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί, ενώ ο συντελεστής κάλυψης ορίζεται στο 30%.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, για τα τέσσερα οικιστικά κτίρια οι κεφαλαιαουχικές δαπάνες (CAPEX) θα ανέλθουν μαζί με το ΦΠΑ στα 169,32 εκατ. ευρώ, ενώ για τα έργα υποδομής το προβλεπόμενο κόστος αντιστοιχεί σε 11,5 εκατ. ευρώ.
H Aura Residential θα αποκτήσει το ακίνητο από την ιδιοκτήτρια Ελληνικό ΜΑΕ, 100 % θυγατρική του ομίλου Lamda Development, ως άμεση θυγατρική της Hellinikon Global I S.A. και έμμεση θυγατρική της Lamda Development S.A. η οποία, με τη σειρά της, κατέχει το 100% του κεφαλαίου της Hellinikon Global I S.A.
Ως προς τις τιμές πώλησης και ενοικίων, με βάση τις αξίες με τις οποίες πωλούνται αυτή την στιγμή τα πολυτελή διαμερίσματα στην περιοχή, αυτές υπολογίζονται κατά μέσο όρο στα 10.500 ευρώ ανά τ.μ. για την πώληση και στα 37 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα ως μέση τιμή ενοικίασης.
Διαμερίσματα από 70 μέχρι 350 τετραγωνικά
Αναλυτικότερα, τα τρία κτίρια στα οποία θα περιλαμβάνονται διαμερίσματα που θα προορίζονται για μίσθωση, θα αποτελούνται από υπόγεια με βοηθητική χρήση και θέσεις στάθμευσης και ανωδομή δώδεκα ορόφων.
Το τέταρτο κτίριο, το οποίο θα περιλαμβάνει διαμερίσματα που θα προορίζονται αποκλειστικά για πώληση, θα αποτελείται επίσης από υπόγειο χώρο με βοηθητική χρήση και θέσεις στάθμευσης και έντεκα ορόφους ανωδομής.
Ειδικότερα:
· Στον Πύργο 1 θα κατασκευαστούν σε 12 ορόφους 48 διαμερίσματα συνολικής καθαρής επιφάνειας 6.019 τ.μ. (6.305 τ.μ. μικτή επιφάνεια) με 111 θέσεις στάθμευσης στα υπόγεια.
· Στον Πύργο 2 και τον Πύργο 3 με 12 ορόφους θα κατασκευαστούν από 54 διαμερίσματα καθαρής επιφάνειας 6.632 τ.μ. (6.947 τ.μ. μικτής επιφάνειας) με 112 θέσεις στάθμευσης σε κάθε κτίριο. Όλα τα διαμερίσματα θα διατεθούν προς μίσθωση.
· Στον Πύργο 4, που θα έχει 11 ορόφους θα κατασκευαστούν τα 45 διαμερίσματα προς πώληση με μία καθαρή επιφάνεια 7.789 τ.μ. (8.301 τ.μ. μικτή επιφάνεια) και 85 θέσεις στάθμευσης.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση εκτίμησης για την αγορά του ακινήτου, τα τέσσερα κτίρια θα έχουν τελικό ύψος που θα εξαντλεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των 50 μέτρων από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί.
Στους Πύργους 1, 2 και 3 που προορίζονται για μίσθωση, θα περιλαμβάνονται 9 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, μέσης επιφάνειας 70 τ.μ., 66 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με μέση επιφάνεια 102 τ.μ., 63 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 131 τ.μ., και 18 διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 202 τ.μ..
Στον Πύργο 4 που προορίζεται για πώληση, θα περιλαμβάνονται 4 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, μέσης επιφάνειας 70 τ.μ., 12 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με μέση επιφάνεια 115 τ.μ., 13 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 177 τ.μ., 15 διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 232 τ.μ. και ένα διαμέρισμα πέντε υπνοδωματίων με επιφάνεια 353 τ.μ..
