Η γεωπολιτική αστάθεια και οι αλλαγές στη φορολογική πολιτική σε άλλους κόμβους έχουν κάνει το Ντουμπάι το απόλυτο hotspot για τους υπερπλούσιους. Ωστόσο, η εισροή εύπορων ανθρώπων προκαλεί ένα πρόβλημα, δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια για να καλύψουν τη ζήτηση. Η αγορά ακινήτων “αγωνίζεται” πλέον να συμβαδίσει με τη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες.

Σε πρόσφατη ανασκόπηση, η εταιρεία ακινήτων Knight Frank διαπίστωσε ότι οι καταχωρίσεις πολυτελών κατοικιών αξίας άνω των 10 εκατ. δολ. μειώθηκαν κατακόρυφα, κατά τα δύο τρίτα, σε 460 φέτος.

Για να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση, το Ντουμπάι προσπαθεί να χτίσει περισσότερα σπίτια. Σχεδόν 9.000 βίλες θα ολοκληρωθούν μέχρι το τέλος του έτους και άλλες 19.700 αναμένεται να κατασκευαστούν το 2025.

Οι εταιρίες θα πρέπει να κατασκευάσουν ακόμη πιο αριστοκρατικά ακίνητα για να καλύψουν τη ζήτηση. Η Knight Frank εκτιμά ότι το Ντουμπάι θα χρειαστεί από 37.600 έως 87.700 σπίτια μέχρι το 2040 για να φιλοξενήσει έναν πληθυσμό που θα φτάσει τα 5,8 εκατ. μέχρι τότε.

Ταυτόχρονα, οι τιμές στις προνομιακές γειτονιές του Ντουμπάι, όπως το Palm Jumeirah και το Emirates Hills, έχουν εκτοξευθεί στα ύψη, σημειώνοντας άνοδο 20%.

«Πέρυσι είχαμε 37 σπίτια διαθέσιμα για πάνω από 50 εκατ. δολ.», δήλωσε ο Faisal Durrani, επικεφαλής έρευνας της Knight Frank για τη Μέση Ανατολή και τη Βόρεια Αφρική. «Φέτος, ο αριθμός μειώθηκε στα εννέα».

Αν και η αγορά κατοικίας του Ντουμπάι είναι ανοδική, ο Durrani ανέφερε ότι η φούσκα των ακινήτων θα μπορούσε να “σκάσει” εάν η παγκόσμια οικονομία επιβραδυνθεί ή οι τιμές του πετρελαίου υποχωρήσουν.

Μια παγκόσμια ύφεση θα σήμαινε «πραγματικό κίνδυνο απώλειας θέσεων εργασίας, μείωσης του πληθυσμού και συνεπώς μείωσης της ζήτησης για στέγαση», πρόσθεσε.

Οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν κατά 8% το 2025, αν και στην πραγματικότητα αυτό είναι κάτι σχετικό. Ο Knight Frank διαπίστωσε ότι 1 εκατ, δολ. επαρκούν για την αγορά 91 τετραγωνικών πολυτελούς ιδιοκτησίας στο Εμιράτο , σε σύγκριση με 33 τετραγωνικά στο Λονδίνο και 34 τετραγωνικά στη Νέα Υόρκη.

«Όταν τοποθετεί κανείς το Ντουμπάι στην παγκόσμια σκηνή και εξετάζει τη σχετικά προσιτή τιμή και την προσιτή πολυτέλεια, διαπιστώνει ότι εξακολουθεί να έχει λογικές τιμές σε σύγκριση με άλλες αγορές στον κόσμο», κατέληξε ο Durrani.