Η δραστηριότητα αγοράς κατοικιών των ΗΠΑ αναμένεται να ανακάμψει μετά από μια μακρά ύφεση, παρά την αστάθεια στα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων, σύμφωνα με την κτηματομεσιτική εταιρία Zillow.
Λόγω των υψηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των αυξημένων τιμών, οι αγοραστές αντιμετώπισαν σημαντικές δυσκολίες το 2024, εντούτοις προβλέπονται αλλαγές από επόμενο έτος, επσημαίνει η Zillow, καθώς η αγορά βρίσκεται ακόμη σε διαδικασία ομαλοποίησης μετά την πανδημία.
Υπάρχουν ισχυρές ενδείξεις ότι τόσο η ζήτηση όσο και το απόθεμα των υφιστάμενων κατοικιών αυξάνονται. Ενδεικτικό είναι το γεγονός πως οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 2,9%% σε ετήσια βάση τον Οκτώβριο, η πρώτη ετήσια άνοδο εδώ και τρία χρόνια, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Η μέση αξία των κατοικιών, την ίδια στιγμή, αναρριχήθηκε στα 359.099 δολ. τον Οκτώβριο, αυξημένη κατά 2,6% σε ετήσια βάση, όπως προκύπτει από τον δείκτη Home Value Index της Zillow. Το επιτόκιο του 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου ανέβηκε στο 6,84% την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με τη Freddie Mac.
«Η Zillow προβλέπει μια πιο ενεργή αγορά κατοικίας και περισσότερους αγοραστές να δραστηριοποιούνται το 2025, αλλά όσοι ελπίζουν να αγοράσουν – ή ακόμη και να αναχρηματοδοτήσουν – θα πρέπει να ετοιμαστούν για μια “ανώμαλη” διαδρομή και να παραμείνουν έτοιμοι να κινηθούν όταν οι συνθήκες είναι κατάλληλες», έγραψε σε σημείωμά της η Skylar Olsen, επικεφαλής οικονομολόγος της Zillow.
Οι τέσσερις προβλέψεις της Zillow για την αγορά του επόμενου έτους
Οι πωλήσεις κατοικιών θα αυξηθούν
Η αγορά κατοικίας δειλά-δειλά «ξεκολλάει», δήλωσε η Olsen, μια τάση που θα συνεχιστεί καθώς οι τιμές των κατοικιών ανεβαίνουν με «μέτριο» ρυθμό.
Η εταιρεία προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν κατά 2,6% το 2025, ενώ οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών θα φθάσουν τα 4,3 εκατ., σε σχέση μετά 4 εκατ. πωλήσεις που αναμένονται φέτος.
«Αν και οι προκλήσεις για την οικονομική προσιτότητα θα παραμείνουν, εκτιμάται ότι θα υπάρχουν περισσότερα σπίτια στην αγορά, που σημαίνει περισσότερο χρόνο για να εξετάσουν τις επιλογές τους οι αγοραστές και περισσότερη επιρροή στις διαπραγματεύσεις».
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα είναι ασταθή
Το Zillow προέβλεψε ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα “ανεβοκατεβαίνουν” καθ’ όλη τη διάρκεια του επόμενου έτους.
Οι πωλήσεις κατοικιών σημείωσαν άλμα τον Οκτώβριο και η ζήτηση κατοικιών θα αυξηθεί από εδώ και πέρα, αναφέρει το NAR.
Η εταιρεία επεσήμανε τις πρόσφατες αλλαγές στο επιτόκιο των 30ετών σταθερών ενυπόθηκων δανείων, το οποίο μειώθηκε νωρίτερα μέσα στο έτος προτού ανέβει σε σχεδόν 7%, καθώς οι αγορές προσάρμοσαν τις προσδοκίες τους για το κόστος δανεισμού εν μέσω του πληθωρισμού και της εύρωστης οικονομίας.
Τα νοτιοδυτικά “πόλης έλξης” για τους αγοραστές
Οι περισσότερες «αγορές αγοραστών» στις ΗΠΑ βρίσκονται επί του παρόντος στα νοτιοανατολικά, όπως δείχνουν τα στοιχεία της Zillow. Ωστόσο, υπάρχει πιθανότητα οι αγοραστές να βρουν περισσότερες ευκαιρίες στα νοτιοδυτικά το επόμενο έτος, προέβλεψε , χάρη στο ότι περισσότερα αποθέματα στην περιοχή «απελευθερώνονται» και προσελκύουν αγοραστές.
Στην περίπτωση, ωστόσο, που τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων πέσουν περισσότερο από το αναμενόμενο, αυτό θα μπορούσε να τους αποτρέψει από το να μετακινηθούν προς τη Δύση, καθώς το υψηλότερο χαμηλότερο κόστος δανεισμού τονώνει τη ζήτηση και δίνει στους πωλητές το “πάνω χέρι”.
Μικρότερα σπίτια
Τα μικρά σπίτια θα συνεχίσουν να κερδίζουν δημοτικότητα, προέβλεψε το Zillow. Η λέξη «cozy» εμφανίστηκε σε 35% περισσότερες καταχωρίσεις φέτος σε σύγκριση με πέρυσι, σημείωσε, ένα σημάδι ότι οι αγοραστές θα μπορούσαν να ενδιαφέρονται περισσότερο για downsizing σε μικρότερες και πιο προσιτές κατοικίες.
«Οι αξίες των κατοικιών των μικρών διαμερισμάτων σταθεροποιούνται επιτέλους, αφού η τηλεργασία άφησε τα κέντρα των πόλεων πιο άδεια, ακόμη και ενώ οι ρυθμοί αύξησης της αξίας των κατοικιών των μεγαλύτερων ακινήτων -αν και πολύ ισχυρότερη, συνεχίζει να επιβραδύνεται», κατέληξε η Όλσεν.
