Τις τάσεις των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων αποτυπώνει ο Spitogatos σε ανάλυσή του εξ’ αφορμής του νέου στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» καθώς και της προσφοράς κατοικιών προς πώληση που πληρούν τα κριτήρια του νέου στεγαστικού προγράμματος.

Σε ό,τι αφορά την Αττική, παρατηρείται ότι το Κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια συγκεντρώνουν πάνω από το 55% των διαθέσιμων κατοικιών που θα μπορούσαν να αγοραστούν μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ». Ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια και τα Προάστια του Πειραιά που συνιστούν λίγο πάνω από το 8% των διαθέσιμων κατοικιών που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις του προγράμματος.

Στον Νομό Θεσσαλονίκης, πάνω από το 50% της προσφοράς κατοικιών προς πώληση που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος «Σπίτι μου 2» συγκεντρώνεται στον Δήμο Θεσσαλονίκης, ενώ το 37,7% στα Προάστια της Θεσσαλονίκης. Η προσφορά στο υπόλοιπο του νομού είναι πολύ μικρή της τάξης του 2,5%

Αρχικά, αξίζει να σημειωθεί ότι το νέο πρόγραμμα προσφέρει ευνοϊκότερους οικονομικούς όρους για την αγορά πρώτης κατοικίας, σε μια περίοδο αυξανόμενων τιμών στην κτηματαγορά, στοχεύοντας σε νέους και ζευγάρια 25-50 ετών, προσφέροντας επιδοτούμενα δάνεια με εισοδηματικά κριτήρια, προσαρμοσμένα ανά οικογενειακή κατάσταση.

Οι μέσες ζητούμενες τιμές σε Αττική & Θεσσαλονίκη

Σύμφωνα με την έρευνα παρατηρείται ότι μία κατοικία στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας έχει μέση ζητούμενη τιμή 195.000 €, μέσο έτος κατασκευής το 1978 και μέσο εμβαδόν τα 77 τ.μ. Πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται στο Κέντρο της Αθήνας και στα Προάστια του Πειραιά, όπου ενδεικτικά η μέση ζητούμενη τιμή για μια κατοικία με μέσο εμβαδόν τα 80 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1977 ανέρχεται στις 140.000 €.

Εστιάζοντας περισσότερο στην περιοχή του Κέντρου της Αθήνας, παρατηρείται ότι μία κατοικία που θα μπορούσε να αποκτηθεί μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» στο Παγκράτι, έχει μέση ζητούμενη τιμή 160.000 €, μέσο εμβαδόν 60 τ.μ. και μέσο έτος κατασκευής το 1970. Αντίστοιχα στη Γλυφάδα, στα Νότια Προάστια της Αττικής, μία κατοικία που πληροί τα κριτήρια του προγράμματος διατίθεται κατά μέσο όρο στις 200.000 €, κατασκευάστηκε επίσης γύρω στο 1970 και έχει μέσο εμβαδόν 65 τ.μ. Στο Κέντρο του Πειραιά, μία αντίστοιχη κατοικία έχει μέση τιμή στις 185.000 €, μέσο εμβαδόν 66 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1974.

Στον Νομό Θεσσαλονίκης, οι τιμές των κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 2» παρουσιάζουν διαφοροποιήσεις. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση ζητούμενη τιμή είναι 125.000 €, με μέσο εμβαδόν 57 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1970. Στο υπόλοιπο του νομού, η εικόνα αλλάζει, καθώς η μέση τιμή διαμορφώνεται στις 80.000 €, με εμβαδόν 90 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1982.