Τη δεύτερη μεγαλύτερη μεμονωμένη συμφωνία στον τομέα των ξενοδοχειακών ακινήτων στην Αθήνα μετά τον Αστέρα Βουλιαγμένης σηματοδοτεί η εξαγορά του ξενοδοχείου Grand Hyatt Athens στη λεωφόρο Συγγρού από την Hotel Investment Partners (HIP), από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες ξενοδοχείων resorts τη Νότια Ευρώπη που ανήκει σε κεφάλαια που διαχειρίζονται οι Blackstone και GIC.
Το τίμημα για την εξαγορά από τους μέχρι πρότινος ιδιοκτήτες, τις επενδυτικές εταιρείες Henderson Park και Hines, η οποία ανακοινώθηκε και επισήμως, ανήλθε στα 235 εκατ. ευρώ για το ακίνητο που αγοράστηκε το 2017 και αποτέλεσε μάλιστα τότε την πρώτη τοποθέτηση από το εν λόγω επενδυτικό δίδυμο για την είσοδό του στην ελληνική αγορά.
Από πλευράς της ΗΙΡ, η οποία διαθέτει ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο θερέτρων στη Νότια Ευρώπη με 71 ξενοδοχεία και συνολικά περισσότερα από 22 χιλιάδες κλειδιά στην Ισπανία, στην Ελλάδα, στην Ιταλία και στην Πορτογαλία, η εξαγορά της μονάδας των 5 αστέρων επί της λεωφόρου Συγγρού σηματοδοτεί και την απόκτηση του πρώτου αστικού ξενοδοχείου στη γεωγραφική περιοχή όπου δραστηριοποιείται. Γεγονός ενδεικτικό και της σημασίας που αποδίδει η ίδια στην ελληνική αγορά, την οποία κατατάσσει στις αναπτυσσόμενες αγορές προτεραιότητας για τον όμιλο.
Πλέον, η HIP στην Ελλάδα έχοντας ανακοινώσει χθες (26/11) δύο ακόμη εξαγορές σε Χαλκιδική για το Alexander The Great Beach Hotel 208 δωματίων (σ.σ. αποτελώντας το δεύτερο ξενοδοχείο για τον όμιλο στην περιοχή) και Ρόδο για το Sunprime Miramare Beach 5 αστέρων και 174 δωματίων (σ.σ. αποτελώντας το πρώτο περιουσιακό στοιχείο της εταιρείας στο νησί) διαθέτει δέκα ξενοδοχεία στη χώρα μας.
Η συνολική δυναμικότητα συμπεριλαμβανομένου και του Grand Hyatt Athens αντιστοιχεί σε 2.641 δωμάτια για τις 10 μονάδες που βρίσκονται σε κορυφαίους προορισμούς, όπως η Χαλκιδική, η Κέρκυρα, η Κρήτη, η Ζάκυνθος και πλέον και η Αθήνα.
Το σύνολο των επενδύσεων για τις 3 νέες εξαγορές αλλά και τις ανακαινίσεις – αναβαθμίσεις – επανατοποθέτηση που θα ακολουθήσουν στα δύο ξενοδοχεία σε Ρόδο και Χαλκιδική υπολογίζονται στα πέριξ των 400 εκατ. ευρώ.
Το πεντάστερο ξενοδοχείο – τοπόσημο της Συγγρού
Για το Grand Hyatt ειδικά, σύμφωνα με τον κ. James Seppala, επικεφαλής Real Estate Ευρώπης της Blackstone, «η Αθήνα είναι μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες ξενοδοχειακές αγορές της Ευρώπης, όπου προσθέτουμε τώρα ένα μοναδικό και πρόσφατα ανακαινισμένο ξενοδοχείο – τοπόσημο στο αυξανόμενο χαρτοφυλάκιο του ομίλου».
Το ξενοδοχείο επεκτάθηκε σε όμορο ακίνητο και ανακαινίστηκε πλήρως το 2023 από τις Henderson Park και Hines και διαθέτει 548 δωμάτια και 56 σουίτες.
Είναι ένα από τα μεγαλύτερα ξενοδοχεία της πόλης, με παροχές όπως Spa και γυμναστήριο, τέσσερις πισίνες, δύο από τις οποίες βρίσκονται στη βεράντα με θέα στην Ακρόπολη, δύο εστιατόρια και δύο μπαρ κ.α., διαθέτοντας επιπλέον από τις πιο εκτεταμένες και σύγχρονες συνεδριακές εγκαταστάσεις στην Αθήνα με 4.435 τ.μ., 30 αίθουσες συσκέψεων και αίθουσες ballroom χωρητικότητας 2.550 ατόμων.
Oι Henderson Park και Hines απέκτησαν το ακίνητο – του πρώην Ledra Marriott τότε με 315 κλειδιά – τον Ιούνιο του 2017 με σκοπό να το αναβαθμίσουν και να προχωρήσουν σε επανατοποθέτησή του στην αγορά, αξιοποιώντας την κληρονομιά του ως ένα από τα πέντε κορυφαία ξενοδοχεία της Αθήνας από την αρχική κατασκευή του το 1984.
Τότε, η εξαγορά του Ledra Marriott σηματοδότησε την είσοδο των δύο εταιρειών στο εγχώριο real estate όπου συνέχισαν να επενδύουν με αιχμή τον τουρισμό (π.χ. Κρήτη) αλλά και όχι μόνο αν ληφθεί υπόψη η μεγάλη επένδυση που είναι σε εξέλιξη για το μεγάλο οικιστικό στη Βούλα. «Πιστεύουμε στη δύναμη της ελληνικής τουριστικής αγοράς, η οποία συνεχίζει να κινείται ανοδικά», ανέφερε ο κ. Christopher Kuhbier, επικεφαλής επενδύσεων στην Ευρώπη στη Henderson Park.
«Το Grand Hyatt Athens αντιπροσωπεύει τη βέλτιστη εκδοχή της Hines στο κομμάτι της επένδυσης και ανάπτυξης ακινήτων και παραμένουμε αισιόδοξοι για το μέλλον της ελληνικής φιλοξενίας», όπως δήλωσε ο κ. Πωλ Γομόπουλος, επικεφαλής της Hines Ελλάδος.
Το φετινό εννεάμηνο το ξενοδοχείο σημείωσε υψηλές επιδόσεις με αύξηση σε πληρότητες και έσοδα.
Πέρυσι, η ξενοδοχειακή μονάδα της λεωφόρου Συγγρού παρουσίασε σημαντική αύξηση εσόδων, με ζημιογόνα όμως αποτελέσματα λόγω και των υψηλών επενδυτικών δαπανών.
Συγκεκριμένα, το 2023 ο κύκλος εργασιών ανήλθε στα 33,12 εκατ. ευρώ από τα 19,45 εκατ. ευρώ το 2022, ενώ οι ζημιές προ φόρων μειώθηκαν στο ποσό των 2,39 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών ύψους 3,68 εκατ. ευρώ το 2022.
