Σε σημαντικές παρεμβάσεις στον τομέα των ακινήτων και του τουρισμού προχωρά η κυβέρνηση μέσω του νέου φορολογικού νομοσχεδίου του 2024.

Ο βασικός στόχος των παρεμβάσεων που προτείνονται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο είναι διττός: η προστασία του τουριστικού προϊόντος και η ενίσχυση της προσφοράς κατοικίας με βελτίωση των τουριστικών υποδομών και ταυτόχρονη μείωση στις τιμές των ενοικίων που παραμένουν σε υψηλά επίπεδα.

Το πακέτο περιλαμβάνει:

• Τέλος Ανθεκτικότητας στα τουριστικά καταλύματα
• Αυστηρότερους περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση
• Επιβολή φόρου κρουαζιέρας

Στο κομμάτι των παρεμβάσεων για την αύξηση της προσφοράς κατοικίας, περιλαμβάνονται φορολογικά κίνητρα, με το Υπουργείο Οικονομικών να ελπίζει ότι ένα σημαντικό μέρος των διαμερισμάτων που παραμένουν κλειστά θα επιστρέψουν στην αγορά. Επίσης, επιδιώκεται η μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες.

Επιπλέον, για ένα έτος επιβάλλονται αυστηροί περιορισμοί στην επέκταση του Airbnb σε κορεσμένες περιοχές, με τους παραβάτες να καλούνται να πληρώσουν πρόστιμα έως και 40.000 ευρώ.

Οι παραπάνω δράσεις θα συνοδευτούν από μια σειρά άλλων παρεμβάσεων, όπως το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω».

Αναλυτικά τα μέτρα του νέου νομοσχεδίου:

1. Τέλος Ανθεκτικότητας για Τουριστικά Καταλύματα

Η επιβολή τέλους ανθεκτικότητας αφορά τα τουριστικά καταλύματα και στόχο έχει την ενίσχυση πρωτοβουλιών για την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής και τη βελτίωση των τουριστικών υποδομών.

• Απρίλιος – Οκτώβριος:
  • Ξενοδοχεία 1-2 αστέρων: 2 ευρώ ανά δωμάτιο.
  • Ξενοδοχεία 3 αστέρων: 5 ευρώ.
  • Ξενοδοχεία 4 αστέρων: 10 ευρώ.
  • Ξενοδοχεία 5 αστέρων: 15 ευρώ.
  • Ενοικιαζόμενα δωμάτια/διαμερίσματα: 2 ευρώ.
  • Βραχυχρόνια μίσθωση: 8 ευρώ.
  • Μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ.: 15 ευρώ.
  • Τουριστικές βίλες: 15 ευρώ.
  • Τουριστικά καταλύματα κάτω των 80 τ.μ.: 8 ευρώ.
• Νοέμβριος – Μάρτιος:
  • Ξενοδοχεία 1-2 αστέρων: 0,5 ευρώ ανά δωμάτιο.
  • Ξενοδοχεία 3 αστέρων: 1,5 ευρώ.
  • Ξενοδοχεία 4 αστέρων: 3 ευρώ.
  • Ξενοδοχεία 5 αστέρων: 4 ευρώ.
  • Βραχυχρόνια μίσθωση: 2 ευρώ.
  • Μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ.: 4 ευρώ.
  • Τουριστικές βίλες και κατοικίες: 4 ευρώ.

Τα έσοδα από το τέλος ανθεκτικότητας θα κατευθυνθούν σε έργα που αφορούν την κλιματική αλλαγή και την αναβάθμιση των τουριστικών υποδομών.

2. Τέλος Κρουαζιέρας

Η επιβολή τέλους κρουαζιέρας για κάθε επιβάτη κρουαζιέρας που αποβιβάζεται σε ελληνικό λιμάνι, με ποσά που κυμαίνονται από 1 έως 20 ευρώ, έχει στόχο τη στήριξη των τοπικών υποδομών.

• Το τέλος διαφέρει ανά λιμάνι και τουριστική περίοδο.
• Τα έσοδα από το τέλος θα διοχετευθούν στους Δήμους των λιμένων και τα Υπουργεία Ναυτιλίας και Τουρισμού για τη βελτίωση των λιμενικών υποδομών.

3. Περιορισμοί στη Βραχυχρόνια Μίσθωση

Για να περιοριστεί η πίεση στη βραχυχρόνια μίσθωση και να προστατευτεί η διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνιες μισθώσεις, θεσπίζονται αυστηροί περιορισμοί:

• Από 1 Ιανουαρίου 2025 έως 31 Δεκεμβρίου 2025 αναστέλλεται η εγγραφή νέων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση στις 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων.
• Πρόστιμα:
  • 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με ελάχιστο 20.000 ευρώ.
  • Σε περίπτωση υποτροπής, το πρόστιμο φτάνει το 100% του εισοδήματος, με ελάχιστο 40.000 ευρώ.

4. Φορολογικά Κίνητρα για Μακροχρόνιες Μισθώσεις

Με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς μακροχρόνιας στέγης, προβλέπονται φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητα για μακροχρόνιες μισθώσεις.

• Ιδιοκτήτες ακινήτων έως 120 τ.μ. που θα συνάψουν συμβόλαιο μακροχρόνιας μίσθωσης τουλάχιστον τριών ετών (2024-2025) θα επωφεληθούν από απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια.
• Τα ακίνητα πρέπει να είναι κενά για τα έτη 2022-2024 ή να διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.