Η ωρίμαση των υπό ανάπτυξη projects αναμένεται να στηρίξει την κερδοφορία αλλά και τις νέες επενδύσεις της Dimand το επόμενο διάστημα, καθώς ήδη έχει οριστικοποιηθεί η αποεπένδυση από την πιο «φρέσκια» ανάπτυξή της στη Θεσσαλονίκη, το κτίριο γραφείων Hub26, αλλά και η πώληση των κτιρίων γραφείων της PwC στην Eurobank.
Υπενθυμίζεται πως το ακίνητο της Θεσσαλονίκης περιλαμβάνεται στη δεσμευτική συμφωνία μεταξύ Aktor Ακίνητα και Prodea, και στο οποίο η συμμετοχή τη Dimand ανέρχεται στο 65% (συνολική αξία GDV 71 εκατ. ευρώ).
Η συναλλαγή του μεγάλου χαρτοφυλακίου μένει να ολοκληρωθεί έως την Άνοιξη του 2025, ωστόσο η περίμετρος της δεσμευτικής συμφωνίας εξασφαλίζει άμεσο exit για το επενδυτικό δίδυμο των Dimand – Prodea.
Υπενθυμίζεται πως το HUB26, αφορά σε σύγχρονο συγκρότημα γραφειακών χώρων στη δυτική πλευρά της πόλης της Θεσσαλονίκης, το οποίο αναμένεται να παραδοθεί στους μισθωτές στις αρχές του 2025.
Η όλη ανάπτυξη αφορά σε τέσσερα κτίρια, συν το κτίριο Citrus, 5.400 τ.μ. ανωδομής, όπου θα στεγαστεί η Παρευξείνια.
Σημειώνεται πως η ανάπτυξη των τεσσάρων κτιρίων, συνολικού εμβαδού 31.000 τ.μ. ανωδομής, διαθέτει ήδη μισθωτές μεγάλες πολυεθνικές και ελληνικές επιχειρήσεις.
Αναλυτικότερα, κτίριο 7.000 τ.μ. έχει μισθωθεί από την αμερικανική τεχνολογική πολυεθνική Taskus και αναμένεται εκεί να στεγάσει 800 εργαζόμενους.
Το τρίτο κτίριο του HUB26, εμβαδού 3.500 τ.μ., έχει μισθωθεί από την Alpha Bank, ενώ το τέταρτο κτίριο του συγκροτήματος έχει μισθώσει κατά πληροφορίες η Τράπεζα Πειραιώς.
Τέλος, το πέμπτο κτίριο θα διατεθεί σε διάφορους μισθωτές, με ενδιαφερόμενους όπως η Coca Cola 3E, η ΔΕΗ, η Siemens και ο όμιλος Μυτιληναίου.
Ρευστοποίηση ακόμη τεσσάρων επενδύσεων
Πέραν ωστόσο της παραπάνω εξέλιξης, η διοίκηση της Dimamd ετοιμάζεται να ρευστοποιήσει ακόμη τέσσερα έργα, που αντιστοιχούν – μαζί με το Hub26 – σε 350 εκατ. ευρώ Gross Develelopment Value, προσφέροντας αφενός ρευστότητα της τάξης των 100 εκατ. ευρώ αλλά και ενισχύοντας την κερδοφορία της.
Εν προκειμένω, η εταιρεία εκτιμά πως στην τρέχουσα χρήση ή στις αρχές της επόμενης θα αποεπενδύσει από το ακίνητο γραφείων που έχει μισθωθεί από την PwC και πρόκειται να μεταβιβασθεί στην Eurobank, από τον Πύργο Πειραιά (συνεπένδυση και πάλι με Prodea και EBRD), από το Μινιόν επί της Πατησίων και από το κτίριο της ΕΕΔΕ που έχει μισθωθεί στα ΕΛΤΑ.
Ειδικότερα η Dimand για τον Πύργο Πειραιά, ο οποίος είναι πλήρως πλέον μισθωμένος συζητά με τρεις υποψηφίους αγοραστές, ενώ σε ό,τι αφορά την πώληση του ιστορικού κτιρίου στην Ομόνοια που κάποτε στέγαζε το πολυκατάστημα Μινιόν, η Dimand βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με δύο διαφορετικούς φορείς.
Το μεγαλύτερο τμήμα του ακινήτου του πρώην Μινιόν, επιφανείας 13.800 τ.μ. περίπου, μετασκευάζεται σε σύγχρονο κτίριο μεικτών χρήσεων (εμπορικά καταστήματα και γραφεία με μισθωτές την Inditex και τη ΔΕΗ) βελτιωμένης ενεργειακής συμπεριφοράς και μειωμένου περιβαλλοντικού αποτυπώματος, ενώ σε αυτόνομο κτίριο επί των οδών Δώρου και Σατωβριάνδου, θα δημιουργηθούν κατοικίες.
Τέλος, η εταιρεία εκτιμά πως είναι άμεσα ρευστοποιήσιμη η επένδυση στο πρώην κτίριο της ΕΕΔΕ που μισθώνεται από δημόσιο φορέα όπως είναι τα ΕΛΤΑ.
