Διαρκή αύξηση της αξίας χαρτοφυλακίου τους στο πρώτο εξάμηνο του 2024 εμφάνισαν οι εγχώριες εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων, αξιοποίησης και εκμετάλλευσης ακινήτων, οι οποίες συνεχίζουν να «τρέχουν» σημαντικές επενδύσεις που θα αποδώσουν νέα μεγέθη τα επόμενα εξάμηνα, ενώ ταυτόχρονα ετοιμάζονται για στρατηγικές κινήσεις και μετοχικές αλλαγές.
Ειδικότερα, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε η Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, η συνολική αξία των χαρτοφυλακίων των ΑΕΕΑΠ στο πρώτο εξάμηνο 2024 ενισχύθηκε κατά 14,7%, έναντι του τέλους του 2023. Συγκεκριμένα, οι εννέα εταιρίες του κλάδου διαχειρίζονται επενδύσεις συνολικής αξίας 5,514 δισ. ευρώ, έναντι 4,805 δισ. ευρώ στο τέλος του 2023.
Τη μεγαλύτερη αύξηση εμφάνισε το χαρτοφυλάκια της Prodea Investments (23,5%) που είναι και η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ της χώρας, ενώ ακολούθησαν η Trastor (14,4%) και η Premia Properties (12,2%).
Στο τέλος του πρώτου εξαμήνου 2024 το συνολικό ενεργητικό των ΑΕΕΑΠ ανήλθε στα 6,202 δισ. ευρώ, αυξημένο 9,9% σε σχέση με τα 5,639 δισ. στο τέλος του περασμένου έτους.
Στο δεύτερο εξάμηνο της χρονιάς πλέον οι εξελίξεις αφορούν τόσο στην προώθηση νέων επενδύσεων όσο και σε αναδιαρθρώσεις, ενώ έως το τέλος του 2024 αναμένεται να ολοκληρωθεί και η πρώτη συγχώνευση της περιόδου στον κλάδο, μεταξύ της BriQ Properties και της ICI, που θα οδηγήσει το νέο σχήμα σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων της τάξης των 280 εκατ. ευρώ.
Αποεπένδυση Prodea από δεκάδες ακίνητα για μείωση δανεισμού
Την ίδια ώρα που κάποιες εταιρείες σπεύδουν να αυξήσουν το μέγεθός τους, η Prodea Investments προχωρά σε αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της, στο πλαίσιο της στρατηγικής της επικέντρωσης σε ακίνητα από τους υποκλάδους του τουρισμού, των «πράσινων» γραφείων και των logistics.
Η εταιρεία συζητά την πώληση τριών πακέτων υφιστάμενων ακινήτων σε διαφορετικούς φορείς, ενώ έχει ήδη επιβεβαιώσει τη δεσμευτική συμφωνία για πώληση 56 ακινήτων, αξίας 582 εκατ. ευρώ στη νεοσύστατη Aktor Ακίνητα του ομίλου Aktor (πρώην Intrakat).
Η συναλλαγή του μεγάλου χαρτοφυλακίου μένει να ολοκληρωθεί έως την άνοιξη του 2025, ενώ το μέγεθος της συναλλαγής με τον όμιλο Aktor αναμένεται να απομειώσει κατά 300 εκατ. ευρώ το δανεισμό της Prodea Investements.
Επενδυτικές αλλά και μετοχικές κινήσεις προετοιμάζει και η Trastor, η οποία αναμένεται να προχωρήσει στις αρχές του 2025 σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, ύψους 140 εκατ. ευρώ.
Η αύξηση αυτή θα καλυφθεί μόλις κατά το ήμισυ από την Τράπεζα Πειραιώς, προκειμένου να αυξήσει τη διασπορά της, συμμορφούμενη με το νέο κανονισμό του ΧΑ. Πέραν αυτού η εταιρεία συνεχίζει το επενδυτικό της πλάνο με έμφαση πλέον και στην αγορά της Κύπρου, όπου εστιάζει σε ξενοδοχειακές και γραφειακές αναπτύξεις.
Υπενθυμίζεται ότι προγραμματίζει επενδύσεις της τάξης των 100 εκατ. ευρώ για τη διετία 2024 – 2025 και κατά πληροφορίες αναμένεται να προβεί σε νέα επένδυση στην Ελλάδα πριν το τέλος του 2024.
Η Noval Property που σχετίζεται με τον όμιλο Viohalco, έχει σε εξέλιξη πέντε projects, εκ των οποίων δύο ολοκληρώνονται φέτος και θα ξεκινήσουν να παράγουν έσοδα από το 2025.
Μείωση συμμετοχής του βασικού μετόχου στη Trade Estates
Μετοχικές αλλαγές αναμένονται και στην Trade Estates, καθώς ο βασικός μέτοχος όμιλος Φουρλή προετοιμάζει τη μερική αποεπένδυση (13% – 14%) από την ΑΕΕΑΠ, ώστε πλέον να μην ενοποιεί τα μεγέθη της και να εμφανίσει μια ξεκάθαρη δομή.
Σημειώνεται πως η εταιρεία έχει ήδη διαμορφώσει χαρτοφυλάκιο ακινήτων εύλογης αξίας ύψους 499 εκατ. ευρώ και εκτελεί επενδυτικό πρόγραμμα της τάξης των 207 εκατ. ευρώ έως το 2028, γεγονός που θα την οδηγήσει σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων της τάξης των 720 – 740 εκατ. ευρώ στο τέλος του συγκεκριμένου επενδυτικού κύκλου το 2028.
Έως το τέλος Νοεμβρίου δε, ολοκληρώνει και εγκαινιάζει το project δημιουργίας εμπορικού πάρκου στην Πάτρα, το οποίο είναι πλήρως μισθωμένο και θα αρχίσει να αποδίδει ουσιωδώς από το 2025.
Η Premia Properties, πέραν του τομέα Logistics, των γραφείων κ.α., έχει επεκταθεί και στον τουριστικό τομέα. Πρόσφατα ανακοίνωσε την πρώτη της επένδυση στον τουριστικό κλάδο μέσω συμφωνίας sale and leaseback με τον όμιλο Nordic Leisure Travel Group (NLTG). Αφορά δύο ξενοδοχεία τεσσάρων αστέρων σε Ρόδο και Κρήτη, συνολικής δυναμικότητας 800 κλειδιών.
Η συνεργασία της Premia με τον όμιλο NLTG χαρακτηρίζεται από τη διοίκηση της στρατηγική, καθώς ενισχύεται και με συμφωνία για τη συμμετοχή του σε μελλοντική αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου, αλλάζοντας τη μετοχική της βάση.
