Παρά το γεγονός ότι τα έργα υποδομών υπολείπονται χρονικά των ιδιωτικών επενδύσεων στα νότια παραλιακά προάστια της Αττικής, η ζήτηση συνεχίζει να αυξάνει και να οδηγεί υψηλότερα τόσο τις τιμές αγοράς όσο και εκείνες της ενοικίασης κατοικιών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της βάσης δεδομένων του Spitogatos, οι τιμές για τα σπίτια προς πώληση διαμορφώθηκαν στο δ΄ τρίμηνο του 2023 στα 3.636 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 3.261 ευρώ που ήταν το 2022, καταγράφοντας αύξηση της τάξεως του 11,5%. Επίσης, οι «υψηλές πτήσεις» συνεχίζονται και στα ενοίκια, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 12 ευρώ ανά τ.μ.
Τα παραπάνω ποσά, πάντως, αποτελούν μάλλον υποδιαίρεση των τιμών πώλησης κατοικιών σε ότι αφορά στα ειδικά και πολυτελή projects στην ευρύτερη περιοχή.
Η συμπύκνωση επενδύσεων είναι σημαντική καθώς πέρα από τις οικιστικές επενδύσεις της Lamda Development στο Ελληνικό, η οποία αποτελεί το μεγαλύτερο επενδυτή στην περιοχή αυξάνοντας μάλιστα σημαντικά τον πήχη τιμών των κατοικιών, τοποθετημένοι βρίσκονται ήδη και άλλοι εγχώριοι «παίκτες» των κατασκευών και του real estate.
Καινούριες οικιστικές αναπτύξεις
Ειδικότερα, η Avax Development, θυγατρική του κατασκευαστικού ομίλου Άβαξ, ολοκληρώνει την κατασκευή ενός συγκροτήματος 16 κατοικιών στην περιοχή του Ελληνικού, στο σημείο που βρίσκεται ο σταθμός του μετρό. Το συγκεκριμένο project φέρει την ονομασία Η² Residences, ενώ η εταιρεία διατηρεί ενδιαφέρον για την ανάπτυξη και άλλων κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή.
Σημειώνεται, επίσης, πως η εταιρεία σε συνεργασία με την Dimand έχει σχεδιάσει μικτή ανάπτυξη (που θα περιλαμβάνει και κατοικίες) σε οικόπεδο στο Νέο Φάληρο, κοντά στο γήπεδο Καραϊσκάκη.
Οικόπεδο για την ανάπτυξη οικιστικού ακινήτου έχει αποκτήσει και η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ της εγχώριας αγοράς, η Prodea Investments, στα σύνορα με το γκολφ της Γλυφάδας και την έκταση του μητροπολιτικού πάρκου Ελληνικού. Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 2.500 τ.μ. και αγοράστηκε με τίμημα 4,5 εκατ. ευρώ. Στο συγκεκριμένο σημείο, η εταιρία σκοπεύει να αναπτύξει κτίριο κατοικιών με συνολική επιφάνεια ανωδομής 2.800 τ.μ.
Ισχυρή παρουσία στην περιοχή διαθέτει και η Ten Brinke σε διάφορα οικιστικά projects που έχει ολοκληρώσει σε Γλυφάδα και Ελληνικό. Επίσης ιδιώτες επενδυτές όπως το family office της οικογένειας Κάτσου έχει επενδύσει στο κτίριο κατοικιών Butterfly, αλλά και ο Αριστείδης Μπελλές (πρώην Νηρέας) μέσω της εταιρείας Sunnyland σε οικιστικό project στη Γλυφάδα.
Τόσο η ζήτηση όσο και η προσφορά κατοικίας στα νότια προάστια, ιδίως με τα έργα υποδομής που υλοποιούνται σήμερα (The Ellinikon, υπογειοποίηση λεωφόρου Ποσειδώνος) αλλά και όσα έχουν σχεδιαστεί για τα επόμενα χρόνια (επεκτάσεις μετρό, αναπλάσεις παραλιακού μετώπου κ.α.) εκτιμάται πως θα τονωθούν περαιτέρω ωθώντας ακόμη πιο ψηλά τις ήδη υψηλές τιμές των οικιστικών ακινήτων.
