Οι τιμές κατοικιών στη Γερμανία κατέγραψαν τη μεγαλύτερη πτώση των τελευταίων 60 ετών το 2023, καθώς το υψηλότερο κόστος χρηματοδότησης και η μείωση της πολιτικής υποστήριξης αποθάρρυναν τους υποψήφιους αγοραστές.

Οι τιμές των διαμερισμάτων και των μονοκατοικιών μειώθηκαν κατά 9% και 11% αντίστοιχα, σύμφωνα με τον γερμανικό δείκτη ακινήτων που δημοσιεύτηκε από το Ινστιτούτο Κιέλου για την Παγκόσμια Οικονομία.

Η πτώση των επενδύσεων σε ακίνητα είναι ένα σημάδι ότι ειδικότερα οι αγοραστές μεγάλης κλίμακας απέφευγαν περισσότερο τον κίνδυνο το περασμένο έτος και ήταν πρόθυμοι να αγοράσουν σπίτια μόνο με σημαντικές εκπτώσεις.

Για τους αγοραστές για πρώτη φορά, οι κρατικές επιδοτήσεις που λήγουν προστέθηκαν στις οικονομικές δυσκολίες της αύξησης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων.

Επιπλέον οι αυστηρότεροι κανόνες για την ενεργειακή απόδοση και οι υψηλότερες τιμές των υλικών μείωσαν τη ζήτηση για υφιστάμενες κατοικίες, καθιστώντας δύσκολη την εκτίμηση του κόστους για μελλοντικές ανακαινίσεις.

Η κατακρήμνιση των τιμών του περασμένου έτους ακολουθεί ενός άνευ προηγουμένου ράλι μετά την οικονομική κρίση του 2009, το οποίο συνεχίστηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας Covid-19, με τι τιμές να φτάνουν στο αποκορύφωμά τους στις αρχές του 2022.

Εντούτοις, οι αριθμοί για το τέταρτο τρίμηνο δείχνουν ότι η πτώση θα μπορούσε να φτάσει στο τέλος σύντομα. Οι τιμές για πολυκατοικίες αυξήθηκαν ακόμη και κατά 5% το τελευταίο τρίμηνο του 2023, υποδηλώνοντας ότι το ενδιαφέρον των επενδυτών επιστρέφει.