Όταν οι κτηματομεσίτες σας καθοδηγούν σε ένα σπίτι προς πώληση, πρέπει να επισημάνουν τα φυσικά ή υλικά ελαττώματα του ακινήτου.
Εάν ένας θάνατος στο σπίτι ή άλλα ατυχή περιστατικά είναι παράγοντες που εξετάζετε σε μια αγορά σπιτιού, ρωτήστε για το ιστορικό του ακινήτου. Τα γεγονότα που στιγματίζουν ένα σπίτι περιλαμβάνουν δολοφονία, αυτοκτονία, υποτιθέμενα στοιχειώματα ή διαβόητο προηγούμενο ιδιοκτήτη.
Στις περισσότερες πολιτείες στις ΗΠΑ, ένας πρόσφατος θάνατος στο σπίτι δεν δεν είναι επιβεβλημένο να αναφερθεί, καθώς δεν θεωρείται μειονέκτημα για το ακίνητο.
Ορισμένες κατοικίες θεωρούνται «στιγματισμένες ιδιοκτησίες» ή κατοικίες που έχουν επηρεαστεί από ένα ύποπτο γεγονός αν και δεν έχουν κανένα υλικό ελάττωμα, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR)
Τα γεγονότα αυτά περιλαμβάνουν δολοφονία, αυτοκτονία, θεωρούνται στοιχειωμένα ή στο παρελθόν ανήκαν σε κάποιον διαβόητο ιδιοκτήτη, σημείωσε ο NAR.
Ποιες πολιτείες απαιτούν αποκάλυψη του θανάτου
Στην πλειοψηφία των πολιτειών στις ΗΠΑ δεν θεωρείται απαραίτητο να αποκαλυφθεί το γεγονός ενός θανάτου. Σε όσες απαιτείται, οι κανόνες είναι απλοί και επιβάλλουν ρητά την κοινοποίηση του προηγούμενου θανάτου στους αγοραστές κατοικιών. Ακόμη και αυτοί οι κανόνες μπορεί να ισχύουν μόνο για πρόσφατους θανάτους ή πιο τραγικά γεγονότα όπως ο φόνος.
Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, ένας πωλητής πρέπει να αποκαλύψει εάν κάποιος πέθανε στο σπίτι τα τελευταία τρία χρόνια.
Εν τω μεταξύ, στην Αλάσκα, ο μεσίτης πρέπει να γνωστοποιήσει στον υποψήφιο αγοραστή εάν συνέβησαν γνωστοί φόνοι ή αυτοκτονίες τον τελευταίο χρόνο. Η Νότια Ντακότα απαιτεί από τους πωλητές να αποκαλύπτουν τους θανάτους τους τελευταίους 12 μήνες.
Οι κανονισμοί διαφέρουν ανάλογα με το είδος του συμβάντος. Στη Νέα Υόρκη, ένας πωλητής δεν χρειάζεται να αποκαλύψει εάν το σπίτι ήταν τόπος θανάτου ή εγκλήματος. Αλλά εάν ένας πωλητής ισχυριστεί ότι υπάρχει παραφυσική δραστηριότητα στο σπίτι, πρέπει να ενημερώσει τον αγοραστή για υποτιθέμενα φαντάσματα στο ακίνητο, λένε οι ειδικοί.
Συχνά, εναπόκειται στους αγοραστές να ρωτήσουν απευθείας τον μεσίτη για το ιστορικό του ακινήτου. Για παράδειγμα στη Τζόρτζια οι κανονισμοί δεν προβλέπουν από τους κτηματομεσίτες ή τους πωλητές να αποκαλύπτουν εκ των προτέρων εάν το σπίτι ήταν τόπος θανάτου. Αλλά πρέπει να είναι ειλικρινείς εάν ένας υποψήφιος αγοραστής ρωτήσει.
Ποιος αγοράζει στιγματισμένα ακίνητα
Σχεδόν τα τρία τέταρτα, το 72%, των πιθανών αγοραστών κατοικιών δήλωσε ότι θα αγόραζε ένα «στοιχειωμένο» σπίτι σε χαμηλότερη τιμή, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Real Estate Witch, ιστότοπου δεδομένων που ανήκει στην Clever Real Estate. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε σε δείγμα 1.000 Αμερικανών τον Σεπτέμβριο για να ανακαλύψει τις απόψεις τους σχετικά με την αγορά και την πώληση υποτιθέμενων στοιχειωμένων σπιτιών.
Περίπου το 43% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι θα προσέφερε τουλάχιστον 50.000 δολάρια κάτω από την αγοραία αξία σε ένα στοιχειωμένο σπίτι, σύμφωνα με την έκθεση Real Estate Witch.
Το 2021, η έπαυλη LaBianca, το σπίτι όπου ο Leno και η Rosemary LaBianca δολοφονήθηκαν από τους οπαδούς του Charles Manson το 1969, πουλήθηκε για 1,875 εκατ. δολ. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης, ο Zak Bagans, ένας ερευνητής παραφυσικών δραστηριοτήτων, έβαλε αρχικά το σπίτι στην αγορά για 2,2 εκατ. δολ,, αλλά αργότερα μείωσε την τιμή στα 1,9 εκατ. δολ.
Το 2023, περίπου το 67% των επίδοξων αγοραστών δήλωσε ότι θα αγόραζε ένα υποτιθέμενο στοιχειωμένο σπίτι εάν ικανοποιούσε τις επιθυμίες του, όπως να έχει ελκυστικά χαρακτηριστικά, τη σωστή τοποθεσία ή μια πιο προσιτή τιμή, σύμφωνα με τον Zillow.
Πώς να μάθετε την ιστορία ενός σπιτιού
Εάν έχετε ερωτήσεις ή ανησυχίες σχετικά με το ιστορικό ενός ακινήτου, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να ρωτήσετε τον κτηματομεσίτη. Σε ορισμένες πολιτείες, οι κτηματομεσίτες πρέπει να παρέχουν αληθείς πληροφορίες κατόπιν αιτήματος του αγοραστή ή, τουλάχιστον, να τον καθοδηγήσουν στην προσπάθειά του να μάθει.
Σύμφωνα με τους ειδικούς ο πλέον ενδεδειγμένος τρόπος για να μάθει ο επίδοξος ιδιοκτήτης την ιστορία της κατοικίας είναι να μιλήσει με τους γείτονες και τις τοπικές αρχές.
Προσέξτε τους γείτονες του ακινήτου, λένε οι ειδικοί. Εκτός από τον κτηματομεσίτη, οι γείτονες μπορούν να σας δώσουν από πρώτο χέρι εμπειρία της περιοχής, καθώς και πληροφορίες για τους προηγούμενους ιδιοκτήτες σπιτιού.
Μπορείτε επίσης να καλέσετε τον διαχειριστή της κομητείας όπου βρίσκεται το ακίνητο, είπε η Theresa Payton, πρώην επικεφαλής πληροφοριών του Λευκού Οίκου που είναι τώρα διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας κυβερνοασφάλειας Fortalice Solution.
Ρωτήστε το γραφείο του διευθυντή της κομητείας σχετικά με το ακίνητο που εξετάζετε και εάν υπάρχουν αρχεία εγκληματικότητας που σχετίζονται με αυτό.
