Οι ΗΠΑ υπέστησαν πλήγμα από 28 καιρικά κασταστροφικά φαινόμενα το 2023, με το συνολικό κόστος ζημιών να ανέρχεται στα 92,9 δισ. δολ., όπως προκύπτει από τα στοιχεία των Εθνικών Κέντρων Περιβαλλοντικών Πληροφοριών της Εθνικής Διεύθυνσης Ωκεανών και Ατμόσφαιρας των ΗΠΑ (NOAA).
Περισσότερες από 18 εκατομμύρια ενοικιαζόμενες μονάδες απειλούνται από τέτοιους περιβαλλοντικούς κινδύνους, σύμφωνα με την πρόσφατη έκθεση American Rental Housing από το Κοινό Κέντρο Σπουδών Στέγασης του Πανεπιστημίου Χάρβαρντ.
Επιπλέον, διπλάσιος αριθμός ακινήτων κινδυνεύει από πλημμύρες, σύμφωνα με έρευνα του First Street Foundation.
«Είναι σαφές ότι οι κλιματικοί κίνδυνοι αυξάνονται και συμβαίνουν ολοένα και πιο συχνά σε κατοικοιμένες περιοχές», δήλωσε ο κ.Jeremy Porter, επικεφαλής της έρευνας για τις κλιματικές
Ερευνητές του Χάρβαρντ συνδύασαν δεδομένα από τον Εθνικό Δείκτη Κινδύνου της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Διαχείρισης Έκτακτης Ανάγκης με την πενταετή Έρευνα της Αμερικανικής Κοινότητας, για να ανακαλύψουν ποιες κατοικίες βρίσκονται στις περιοχές που αναμένεται να έχουν ετήσια οικονομική απώλεια από περιβαλλοντικούς κινδύνους όπως πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμούς, τυφώνες. κι αλλα.
«Το απόθεμα ενοικιαζόμενων κατοικιών είναι το παλαιότερο που υπήρξε ποτέ και πολλά από αυτά δεν είναι κατάλληλα για την αυξανόμενη συχνότητα, σοβαρότητα και ποικιλομορφία των περιβαλλοντικών κινδύνων», δήλωσε η κ. Sophia Wedeen, αναλύτρια έρευνας που επικεντρώνεται στην ενοικίαση κατοικιών, την αναδιαμόρφωση κατοικιών και την οικονομική προσιτότητα στο το Κοινό Κέντρο Σπουδών Στέγασης.
Οι μισές ιδιοκτησίες σε ολόκληρη τη χώρα διατρέχουν κίνδυνο πλημμύρας, κάτι που ενδεχομένως ο ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει και ως εκ τούτου μπορεί να μη διαθέτει ασφάλιση πλημμύρας. Κάποιοι ενοικιαστές «δεν έχουν την πολυτέλεια να απομακρυνθούν από τον κίνδυνο».
Σε εθνικό επίπεδο, το 45% των ενοικιαζόμενων μονοκατοικιών και το 35% έως 40% των μονάδων σε μικρά, μεσαία και μεγάλα κτίρια με πολλά διαμερίσματα βρίσκονται σε γειτονιές, που εκτίθενται σε κινδύνους που σχετίζονται με το κλίμα.
Οι κατοικίες με τον υψηλότερο κίνδυνο είναι οι βιομηχανικές. Αν και αποτελούν μικρότερο μερίδιο του ενοικιαζόμενου αποθέματος, το 52% των κατασκευασμένων μονάδων βρίσκονται σε περιοχές με έκθεση σε ακραίες καιρικές συνθήκες.
“Καθώς η αγορά αντιμετωπίζει ήδη μια φθίνουσα προσφορά διαθέσιμων μονάδων με χαμηλό ενοίκιο, οι περιβαλλοντικοί κίνδυνοι αναμένεται να επιδεινώσουν τις υπάρχουσες ανησυχίες σχετικά με την οικονομική προσιτότητα”.
Ο λόγος που ορισμένα σπίτια στις ΗΠΑ χάνουν την αξία τους
Πιο ευάλωτος στους κινδύνους είναι το τμήμα του πληθυσμού που δεν διαθέτει την οικονομική δυνατότητα να απομακρυνθούν από τον κίνδυνο.
Τα περισσότερα από τα κρατικά και τοπικά κονδύλια που καλύπτουν τη βοήθεια μετά την καταστροφή πηγαίνουν στους ιδιοκτήτες κατοικιών και όχι στους ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων.
Αυτό με τη σειρά του επιβαρύνει πολύ τους ενοικιαστές που έχουν εκτοπιστεί λόγω φυσικών καταστροφών και που μπορεί να δυσκολεύονται να βρουν νέα στέγαση.
Πολλά σπίτια χρειάζονται αναβαθμίσεις για να αντέξουν τις καταστροφές
Οι μονάδες με χαμηλό ενοίκιο ή οι επιδοτούμενες μονάδες αντιμετωπίζουν επίσης προβλήματα συντήρησης, με αποτέλεσμα να βρίσκονται σε κακή φυσική κατάσταση.
Σύμφωνα με τη μελέτη του Χάρβαρντ, οι μονάδες που ενοικιάζονται για λιγότερο από 600 δολ. το μήνα έχουν υψηλότερα ποσοστά ανεπάρκειας απέναντι στους κλιματικούς κινδύνους.
Αυτό που χρειάζονται οι ενοικιαστές είναι μεγαλύτερες επενδύσεις στο υπάρχον απόθεμα κατοικιών και αναβαθμίσεις που μπορούν να μετριάσουν τη ζημιά σε ένα κτίριο και να βελτιώσουν την ανθεκτικότητά του στους κινδύνους.
Πώς μπορούν οι ενοικιαστές να προστατευτούν
Είναι σημαντικό για τους ενοικιαστές να κατανοήσουν ότι χρειάζονται ασφάλεια για να προστατεύσουν τα περιουσιακά στοιχεία τους.
Οι ιδιοκτήτες κτιρίων είναι υπεύθυνοι για την επισκευή της ζημιάς στη μονάδα ή το κτίριο από έναν κίνδυνο που σχετίζεται με το κλίμα και μόνο εάν διαθέτουν ασφάλιση. Η ασφάλιση του ιδιοκτήτη, ωστόσο, δεν καλύπτει την προσωπική περιουσία των ενοικιαστών.
Οι ενοικιαστές θα πρέπει να ελέγξουν τι είδους καταστροφές περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο της κατοικίας, καθώς δεν αποκλείεται να χρειάζονται επιπλέον ασφάλεια για την κάλυψη κινδύνων όπως πλημμύρες ή σεισμούς, λένε οι ειδικοί. Ενώ πολλοί από τους κινδύνους ξεπερνούν τις δυνάμεις των ενοικιαστών, μπορούν να κάνουν έρευνα για να λάβουν τεκμηριωμένες αποφάσεις και να προετοιμαστούν.
Πριν μετακομίσουν σε μια νέα περιοχή, οι ενοικιαστές θα πρέπει να ερευνήσουν την πλημμυρική πεδιάδα, να αναζητήσουν ένα κτίριο με ανθεκτικά χαρακτηριστικά και να ανακαλύψουν σε ποιους κινδύνους εκτίθεται αυτή η περιοχή χρησιμοποιώντας εργαλεία αναζήτησης όπως ο χάρτης πλημμυρών FEMA ή το riskfactor.com, ένα εργαλείο αναζήτησης που υποστηρίζεται από Ανάλυση δεδομένων του First Street Foundation.
Σε ορισμένες περιοχές, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να πληροφορούν τους υποψήφιους ενοικιαστές εάν ένα ακίνητο βρίσκεται σε πλημμυρική πεδιάδα ή έχει πλημμυρήσει στο παρελθόν.
