Ανεβάζει τον πήχη για την τιμή πώλησης της πρώτης «φουρνιάς» κατοικιών στο Ελληνικό – πέραν των πολυτελών που προπωλήθηκαν στο παραλιακό μέτωπο – η Lamda Development, συνυπολογίζοντας την ισχυρή ζήτηση αλλά και τις ενδείξεις πωλούμενων άλλων αναπτύξεων στα νότια προάστια της πρωτεύουσας.
Υπενθυμίζεται πως μετά τα διαμερίσματα του Marina Tower, τις μεζονέτες και τα οικόπεδα των 27 βιλών στο παραλιακό μέτωπο του ακινήτου του Ελληνικού, η Lamda Development επισημοποίησε τον περασμένο Νοέμβριο τη δημιουργία «φθηνότερων» αλλά ποιοτικών οικιστικών projects με στόχο τη διάθεση έως 1.230 διαμερισμάτων μέχρι τα τέλη του 2026.
Η έναρξη εμπορευματοποίησης του project έγινε λίγο πριν εκπνεύσει το 2023 με 88 διαμερίσματα και βαθμηδόν προστίθεται επιπλέον units, ωστόσο στην τελευταία εταιρική της παρουσίαση η Lamda Development αναθεωρεί προς τα πάνω τα εκτιμώμενα έσοδα έως του ποσού του 1 δις. ευρώ.
Τον περασμένο Νοέμβριο κατά την παρουσίαση της προόδου των έργων υποδομής στο ακίνητο του Ελληνικού, αλλά και της επίσημης ανακοίνωσης για το project Little Athens που περιλαμβάνει 8 γειτονιές – οικιστικές αναπτύξεις, ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου Oδυσσέας Αθανασίου είχε αναφέρει ότι το μέσο κόστος κατασκευής ανά τ.μ. για τα διαφορετικά οικιστικά συγκροτήματα ανέρχεται σε 4.500 ευρώ, ενώ οι τιμές πώλησης σύμφωνα με το πρώτο πιλοτικό launching ξεκινούσαν από τα 6.000 – 6.500 ευρώ ανά τ.μ.
Στα 7.500 ευρώ η τιμή πώλησης του τετραγωνικού
Στην προηγούμενη εταιρική παρουσίαση του ομίλου, τα υπό σχεδιασμό 1.230 διαμερίσματα αφορούν σε μεικτή πωλούμενη επιφάνεια που αγγίζει τα 153.000 τ.μ., από τα οποία η Lamda Development ανέμενε συνολικά μικτό έσοδο 1,171 δισ. ευρώ και μικτό κέρδος 447 εκατ. ευρώ.
Ωστόσο, σύμφωνα με την επικαιροποιημένη παρουσίαση του Φεβρουαρίου 2024 η μέση τιμή πώλησης ανά τ.μ. για τα διαμερίσματα του Little Athens ανέρχεται πλέον σε 7.500 ευρώ ανά τ.μ., γεγονός που οδηγεί σε αναθεώρηση των εκτιμώμενων εσόδων σε βάθος τριετίας.
Μόνο από τα οικιστικά projects στο Ελληνικό ο όμιλος ανέμενε έσοδα της τάξης των 2,3 δις. ευρώ (1,118 δις. ευρώ από τις αναπτύξεις στο παραλιακό μέτωπο και τα υπόλοιπα από το Little Athens).
Συνολικά έως την ολοκλήρωση των έργων της πρώτης 5ετούς φάσης (μαζί με τα έσοδα από πώληση γης, το IRC και άλλες επενδύσεις στο ακίνητο) ανέμενε έσοδα 3,3 δις. ευρώ με μικτό κέρδος της τάξης των 900 εκατ. ευρώ.
Επιπλέον, η εταιρική παρουσίαση περιλαμβάνει και προβολή για την εμπορευματοποίηση της δεύτερης φάσης δημιουργίας επιπλέον 6.500 κατοικιών κατά την περίοδο 2027 – 2037, όπου εκτιμάται ότι οι συνολικές εισπράξεις θα αγγίξουν τα 9 δις. ευρώ και το μικτό κέρδος τα 3,3 δις. ευρώ.
