Σταδιακά από το δεύτερο εξάμηνο της τρέχουσας χρήσης αναμένεται να αποδώσουν οι επενδύσεις της εταιρείας αξιοποίησης ακινήτων Noval Property, η οποία προσφάτως πέρασε το κατώφλι του ΧΑ, καθώς ήδη έχει παραδώσει το logistic center στη Μάνδρα, πλήρως μισθωμένο στην εταιρεία Seagull.
Μέχρι το τέλος της χρονιάς ολοκληρώνει κτίριο γραφείων στο Μαρούσι εμβαδού 6.025 τ.μ., το οποίο έχει ήδη μισθωθεί σε εταιρεία του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ, αλλά και κτίριο μικτής χρήσης που αναπτύσσει στο Μετς, συνολικής προς μίσθωση επιφάνειας 2.632 τ.μ.
Σημειώνεται πως στο συγκεκριμένο κτίριο έχει ήδη μισθωθεί ο τελευταίος όροφος (ως κατοικία), ενώ η διοίκηση της Noval Property βρίσκεται σε συζητήσεις για την ολοκλήρωση των υπόλοιπων μισθώσεων.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας Παναγιώτη Καπετανάκο, στο πλαίσιο ενημέρωσης των αναλυτών για τα μεγέθη του πρώτου εξαμήνου, τα δύο αυτά ακίνητα θα αποδώσουν από το 2025 ενώ το έσοδο του logistics θα φανεί ήδη στο δεύτερο εξάμηνο του 2024.
Σημειώνεται ότι ήδη στο πρώτο μισό της χρονιάς η εταιρεία βελτίωσε σημαντικά τα μεγέθη της μέσω οργανικής ανάπτυξης και ενεργής διαχείρισης των μισθώσεων της.
Ειδικότερα, το εμπορικό κέντρο River West εμφάνισε αύξηση πωλήσεων μισθωτών κατά 18% γεγονός που επέδρασε θετικά και στο έσοδο της Noval Property, καθώς με βάση τις συμφωνίες μίσθωσης πέρα από το προκαθορισμένο ενοίκιο εισπράττει ποσοστό επί του τζίρου.
Θετική ήταν η επίδραση από την αναπροσαρμογή μισθωμάτων και νέων μισθώσεων σε ολόκληρο το χαρτοφυλάκιο του ομίλου, που σε ετησιοποιημένη βάση εμφάνισαν αύξηση κατά 15%.
Γεμάτο ταμείο για νέες επενδύσεις
Η καθαρή δανειακή μόχλευση της Noval Property περιορίστηκε στο 20%, γεγονός που αφήνει μεγάλο περιθώριο νέων γραμμών χρηματοδότησης, αν και η εταιρεία διαθέτει ήδη ταμείο 96 εκατ. ευρώ για την εξυπηρέτηση των επενδύσεών της.
Σημειώνεται ότι στο πρώτο εξάμηνο του 2024 ολοκλήρωσε επενδύσεις της τάξης των 20 – 25 εκατ. ευρώ στο πλαίσιο του επενδυτικού της προγράμματος που εκτείνεται ως το 2028 και είναι συνολικού ύψους 350 εκατ. ευρώ.
Προωθεί επίσης την επένδυση για την ανάπτυξη μεγάλου συγκροτήματος γραφείων στο Μαρούσι σε κοινοπραξία με την BrookLane, το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο 2025. Υπενθυμίζεται πως ήδη έχει μισθώσει το μισό μέρος της ανάπτυξης στην ΕΥ, όπου θα μεταφέρει τα γραφεία της.
Παράλληλα, προωθεί την επένδυση ανακατασκευής κτιρίου γραφείων επίσης στο Μαρούσι επί της Λεωφόρου Κηφισίας με ορίζοντα ολοκλήρωσης τα μέσα του 2025.
Το μεγαλύτερο project της εταιρείας που αφορά την ανάπλαση των πρώην βιομηχανικών χώρων του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ στην οδό Πειραιώς βρίσκεται σε φάση ωρίμανσης, ώστε πιθανότατα μέσα στο 2025 να εκδοθούν οικοδομικές άδειες.
