Στην πρώτη θέση μεταξύ των κινδύνων που μπορούν να φρενάρουν τη (θετική κατά τ’ άλλα) πορεία της ελληνικής οικονομίας κατατάσσει τα ακίνητα σε ανάλυση της η BNP Paribas.
Συγκεκριμένα αναφέρει για το ράλι των ακινήτων, ότι έπειτα από μία μακρά περίοδο διόρθωσης, η οποία κράτησε σχεδόν οκτώ χρόνια, οι τιμές των ακινήτων κινούνται απότομα ανοδικά, κάτι που ούτε η αύξηση των επιτοκίων δεν εμπόδισε μέσα στο 2023.
Μάλιστα, συνέβη μάλλον το αντίθετο, καθώς η αύξηση στις τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα είναι τώρα η υψηλότερη στην Ευρωζώνη, στο 12% σε ετήσια βάση κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023. Στην Αθήνα, όπου η αύξηση των τιμών ξεπερνά όλες τις άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, η μέση τιμή βρίσκεται μόλις 3% χαμηλότερα από το ιστορικό υψηλό του 2008.
Επίσης η τράπεζα επισημαίνει ότι σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα, οι προοπτικές της ελληνικής οικονομίας επισκιάζονται από τις μη ευνοϊκές τάσεις του δημογραφικού, την στασιμότητα του πληθυσμού σε ηλικία εργασίας και τον σχετικά χαμηλό ρυθμό των επενδύσεων σε σχέση με τις άλλες χώρες της Ευρωζώνης.
Το κατά κεφαλήν ΑΕΠ είναι ακόμα πολύ χαμηλότερο από ό,τι ήταν αμέσως πριν από την κρίση του 2008 (σχεδόν 17% χαμηλότερα από τα επίπεδα του 2007) και το χάσμα με τον μέσο όρο της Ευρωζώνης, το οποίο διευρύνθηκε κατά την κρίση χρέους, περιορίστηκε μόνο λίγο το 2021 και το 2022.
Στα θετικά τώρα η Ελλάδα αναμένεται να εμφανίσει και νέα οικονομική ανάπτυξη το 2024, έστω και εάν η δραστηριότητα έδειξε σημάδια επιβράδυνσης κατά το δεύτερο μισό του 2023, όπως προβλέπει η BNP Paribas. Η απότομη μείωση της ανεργίας, η δραστική βελτίωση των δημόσιων οικονομικών και η μείωση των χρεών –κρατικών και ιδιωτικών- μαρτυρούν ότι η ανάκαμψη της Ελλάδας είναι ισχυρή, σημειώνουν οι αναλυτές του γαλλικού επενδυτικού οίκου. Όμως, προειδοποιούν ότι η ανάκαμψη αυτή αντιμετωπίζει ρίσκα, όπως το μεγάλο ράλι των ακινήτων και σε πιο μακροπρόθεσμο ορίζοντα, τις ακόμα χαμηλές επενδύσεις και τις εξελίξεις στο μέτωπο του δημογραφικού.
Όπως σημειώνει η BNP Paribas, η Ελλάδα έχει αντιμετωπίσει τα αλλεπάλληλα σοκ των τελευταίων ετών αρκετά καλά, ενώ η ανάκαμψη μετά την πανδημία επέτρεψε στην κυβέρνηση να συνδυάσει την οικονομική ανάπτυξη με την δημοσιονομική προσαρμογή.
Έτσι, το τρίτο τρίμηνο του 2023, το πραγματικό ΑΕΠ ήταν τουλάχιστον 6% υψηλότερα από τα προ-πανδημίας επίπεδα (δ΄ τρίμηνο του 2019), την ώρα που το αντίστοιχο ποσοστό στην Ευρωζώνη είναι μόνο 3%.
Παρά την επιβράδυνση της ανάπτυξης το τρίτο τρίμηνο, ο οίκος εκτιμά ότι η οικονομική δραστηριότητα του 2024 θα ωφεληθεί από την ανάκαμψη της αγοράς εργασίας και την μείωση του πληθωρισμού. Επομένως, οι βραχυπρόθεσμες και μεσοπρόθεσμες τάσεις της χαρακτηρίζονται ενθαρρυντικές, με την BNP Paribas να σημειώνει ότι η ανάπτυξη θα ξεπεράσει το 2% το 2024.
