Περαιτέρω ανάπτυξη με βάση το επενδυτικό της πλάνο «βλέπει» η ΑΕΕΑΠ του ομίλου Φουρλή, Trade Estates, η οποία λειτουργικά αποδεσμεύεται από αυτόν καθώς πλέον η πλειονότητα των μισθωτών των ακινήτων της (το 57%) δεν σχετίζονται με τις εμπορικές δραστηριότητες της μητρικής.
Παράλληλα, ο πρόεδρος της εταιρείας κ. Βασίλης Φουρλής επιβεβαίωσε για μια ακόμη φορά πως έως το τέλος του 2024 θα διατεθεί μέσω ιδιωτικής τοποθέτησης ποσοστό των βασικών μετόχων (οικογένεια Φουρλή), ώστε η συμμετοχή να υποχωρήσει κάτω του 50% (σήμερα ανέρχεται στο 63%), με αποτέλεσμα η ΑΕΕΑΠ να μην ενοποιείται λογιστικά από το 2025.
Στο πλαίσιο της χθεσινής (4/9) ενημέρωσης των αναλυτών για τα μεγέθη του α΄ εξαμήνου της χρονιάς ο διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates, κ. Δ. Παπούλης υπογράμμισε ότι η εταιρεία είναι εντός και πάνω από τους στόχους της πρόβλεψης για το σύνολο της χρήσης.
Σύμφωνα με την καθοδήγηση που είχε δώσει τον περασμένο Ιούνιο τα ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια για το σύνολο του 2024 θα διαμορφωθούν μεταξύ 33 – 35 εκατ. ευρώ και ήδη ο στόχος έχει επιτευχθεί σε ποσοστό πάνω από το 52% στο πρώτο εξάμηνο. Αντίστοιχα, για τα προσαρμοσμένα EBITDA (κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων) η πρόβλεψη είναι μεταξύ 25 – 26 εκατ. ευρώ για το σύνολο της χρονιάς και ήδη στο πρώτο εξάμηνο είναι στα 14,6 εκατ. ευρώ, στο 57,25% του ετήσιου στόχου.
Σημειώνεται πως η εταιρεία έχει ήδη διαμορφώσει χαρτοφυλάκιο ακινήτων εύλογης αξίας ύψους 499 εκατ. ευρώ και εκτελεί επενδυτικό πρόγραμμα της τάξης των 207 εκατ. ευρώ έως το 2028, γεγονός που θα την οδηγήσει σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων της τάξης των 720 -740 εκατ. ευρώ στο τέλος του συγκεκριμένου επενδυτικού κύκλου το 2028. Σημειώνεται ότι στο εξάμηνο του 2024, ο καθαρός δανεισμός της ΑΕΕΑΠ διαμορφώθηκε στα 203 εκατ. ευρώ, η καθαρή δανειακή μόχλευση στο 41,28%, τα ταμειακά διαθέσιμα στα 21 εκατ. ευρώ περίπου και το μέσο επιτόκιο στο 3,8%. Η εταιρεία έχει επίσης εξασφαλίσει νέες δανειακές γραμμές της τάξης των 161 εκατ. ευρώ, μέρος εκ των οποίων αφορά σε επιδοτούμενα δάνεια από το ΤΑΑ.
Όχι σε τουριστικά projects, ναι σε επέκταση σε Βουλγαρία – Ρουμανία
Σε ότι αφορά νέες επενδυτικές πρωτοβουλίες, ο κ. Β. Φουρλής διευκρίνισε πως η ΑΕΕΑΠ δεν ενδιαφέρεται για επέκταση σε projects τουριστικού χαρακτήρα, εξηγώντας πως αν πρόκειται να υπάρξει επένδυση σε τρίτο κλάδο (πέρα από logistics και retail parks) θα είναι σε υποκλάδο των ακινήτων, όπου θα μπορεί να αναδείξει το συγκριτικό της πλεονέκτημα.
Ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας κ. Δ. Παπούλης, πάντως δεν απέκλεισε το ενδεχόμενο της γεωγραφικής επέκτασης στην Ανατολική Ευρώπη. Ανάφερε πως το ραντάρ της εταιρείας είναι η αγορά της Βουλγαρίας για πιθανή τοποθέτηση εντός της προσεχούς τριετίας, και σε δεύτερο χρόνο της Ρουμανίας (μετά το 2027), μέσω πολύ επιλεκτικών κινήσεων.
Το Νοέμβριο του 2024 η Trade Estates θα θέσει σε λειτουργία το retail park 17.100 τ.μ. στην Πάτρα, το οποίο είναι πλήρως μισθωμένο σε τρίτους.
Παράλληλα προχωρά και η κατασκευή του αντίστοιχου εμπορικού πάρκου στο Ηράκλειο Κρήτης με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2025. Στο χώρο των logistics η Trade Estates υλοποιεί νέο κέντρο 56.000 τ.μ. στην Ελευσίνα με μισθωτή την Κωτσόβολος και ορίζοντα ολοκλήρωσης το γ΄ τρίμηνο του 2025.
Επίσης προωθεί έργα βελτίωσης υφιστάμενου logistics center της Trade Logistics.
Τέλος η εταιρεία διαθέτει στο pipeline έργων το retail park στο Ελληνικό για τη δημιουργία big boxes της τάξης των 30.000 τ.μ. αθροιστικά. Παράλληλα, η εταιρεία ωριμάζει τόσο την εκμετάλλευση όμορου ακινήτου που διέθετε πριν την εξαγορά του Smart Park στα Σπάτα με στόχο την μελλοντική του εκμετάλλευση, ενώ παράλληλα προωθεί την επένδυση logistics της InterIKEA στην Ελευσίνα με ορίζοντα ολοκλήρωσης στα τέλη του 2025.
