Να επανασχεδιάζει τον τρόπο με τον οποίο θα χρηματοδοτήσει την ανάπτυξη των δύο εμπορικών κέντρων στο Ελληνικό εξετάζει σοβαρά η Lamda Development, μιας και η συγκυρία δεν ευνοεί την άντληση κεφαλαίων από το χρηματιστήριο μέσω της εισαγωγής της θυγατρικής Lamda Malls.
Μάλιστα, δεδομένου ότι το διάστημα υλοποίησης των εμπορικών επενδύσεων της Lamda Development είναι μακρύ (ορίζοντας έως τα τέλη του 2027), η εταιρία έχει το χρονικό περιθώριο να επανακαθορίσει τις πηγές και το μίγμα χρηματοδότησης των projects τους επόμενους μήνες.
Υπενθυμίζεται πως για τη χρηματοδότηση της κατασκευής του Riviera Galleria και του Ellinikon Mall, καθώς και των συνοδών τους έργων υποδομής, απαιτούνται κεφάλαια ύψους 1,05 δισ. ευρώ.
Από αυτό το ποσό, σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, περίπου 270 εκατομμύρια θα προέλθουν από ίδια κεφάλαια της παραχωρησιούχου του Ελληνικού, 575 εκατ. ευρώ από τραπεζικό δανεισμό και 206 εκατ. ευρώ από τη χρηματαγορά μέσω της αυτονόμησης της Lamda Malls και της εισαγωγής των μετοχών της στο Χρηματιστήριο.
Μια διαδικασία που έχει πλέον μετατεθεί για το απώτερο μέλλον, όταν οι συνθήκες θα είναι ευνοϊκότερες για την εισαγωγή της εταιρίας στο ΧΑ.
Θεμέλιος λίθος εντός του 2024 για το Riviera Galeria
Εν τω μεταξύ, η έκδοση οικοδομικής άδειας για την ανέγερση του εμπορικού κέντρου Riviera Galleria στο Ελληνικό και η ανάδειξη αναδόχου για την υλοποίησή του (ΜΕΤΚΑ) τροχοδρομεί την έναρξη κατασκευής του έργου πριν το τέλος του 2024.
Πρόκειται για το μικρότερο, αλλά πολυτελές εμπορικό έργο στην παραλία του Αγίου Κοσμά, στο οποίο επενδύει η παραχωρησιούχος Lamda Development και θα υλοποιηθεί πάνω στον σχεδιασμό του διάσημου αρχιτέκτονα Kengo Kuma (σε συνεργασία με την ελληνική εταιρεία BETAPLAN).
Η άδεια αφορά, συγκεκριμένα, στην ανέγερση τριών διώροφων κτιρίων ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης με εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών και χώρους αναψυχής με έναν υπόγειο όροφο βοηθητικών χρήσεων το καθένα και ενός ισογείου κτιρίου φορτοεκφόρτωσης με ένα υπόγειο, με διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου, υπέργειες και υπόγειες ζεύξεις.
Το μέγιστο ύψος του εμπορικού κέντρου δε θα ξεπερνά τα 12,35 μέτρα, ενώ προβλέπεται η κατασκευή 966 θέσεων στάθμευσης. Τo Riviera Galleria θα έχει συνολική επιφάνεια δόμησης περίπου 23.000 τ.μ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει δώσει στη δημοσιότητα η Lamda, έχει συμφωνηθεί η μίσθωση (με υπογραφή Head of Terms) για το 62% του εκμισθώσιμου εμπορικού χώρου, ποσοστό που εκτιμάται ότι θα φτάσει στο 75% έως το τέλος του χρόνου. Το κόστος κατασκευής κατά πληροφορίες ανέρχεται σε 120 – 130 εκατ. ευρώ.
Για το mega εμπορικό κέντρο Ellinikon Mall (πρώην Vouliagmenis Mall), στο οποίο έχουν αρχίσει πρόδρομες εργασίες εκσκαφών από την Άκτωρ, το επενδυτικό project ξεπερνά τα 500 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται πως μετά την απόφαση της Τράπεζας Πειραιώς να μην καταλάβει χώρους γραφείων στη συγκεκριμένη ανάπτυξη, το mall επανασχεδιάστηκε με αυξημένο εμπορικά εκμεταλλεύσιμο χώρο στα 100.000 τ.μ.
Τη μελετητική φάση του έργου έχουν αναλάβει η κοινοπραξία Άβαξ – Rizzani με τη μορφή του Early Contractor Involvement, ωστόσο εκκρεμεί η ανάθεση του κύριου κατασκευαστικού έργου, με τον κ. Οδυσσέα Αθανασίου να τοποθετεί τις αποφάσεις για τον Νοέμβριο του 2024.
