Η ισχυρή ζήτηση για νέο οικιστικό προϊόν συντηρεί την αύξηση των τιμών γης, οι οποίες σύμφωνα με τα πλέον πρόσφατα στοιχεία για το β’ τρίμηνο του 2024 βρίσκονται σε υψηλό δεκαετίας, καταγράφοντας συνεχή αύξηση την τελευταία εξαετία.

Σύμφωνα με την τελευταία σχετική μελέτη της Geoaxis, της πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων, η μέση αύξηση τιμών έφτασε το 8,97% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2023 και το 14,76% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2022.

Σύμφωνα με τις διαπιστώσεις της έρευνας, παρά το γεγονός ότι ως προϊόν τα οικόπεδα φέρνουν χαμηλές αποδόσεις εν τούτοις αποτελούν και ανθεκτικό asset πανευρωπαϊκά, καθώς εμφανίζουν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα στις εποχές διόρθωσης των τιμών των ακινήτων.

Τη μεγαλύτερη αύξηση (11,11%) καταγράφουν τα οικόπεδα με συντελεστή δόμησης 0,8 στο Μαρούσι, με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό από 810 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2023.

Ακολουθεί η περιοχή του Παλαιού Φαλήρου με τα οικόπεδα με συντελεστή 1,4 να καταγράφουν επίσης αύξηση κατά 10,9% (και τιμή πώλησης 1.547 ευρώ από 1.395 ευρώ ανά τ.μ.).

Έπεται το Περιστέρι, όπου οικόπεδα με συντελεστή δόμησης 1,8 καταγράφουν αύξηση τιμής 7,8% (912 ευρώ από 846 ευρώ ανά τ.μ.) και οι Αμπελόκηποι, όπου οικόπεδα με συντελεστή δόμησης 3,6 καταγράφουν αύξηση τιμής 7,8% (2.455 ευρώ ανά τετραγωνικό αντί 2.282 ευρώ το 2023).

Τέλος, αύξηση φαίνεται να καταγράφει η περιοχή του Χολαργού, με τις τιμές οικοπέδων με συντελεστή δόμησης 1,2% να αυξάνονται 7,47% (από 1.125 ευρώ σε 1.209 ευρώ ανά τ.μ.).

«Πίεση» στα ποσοστά αντιπαροχής

Σωρευτικά από το 2015 οι αξίες των οικοπέδων καταγράφουν αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης κατά 29,2% για τις πέντε τοπικές αγορές.

Τη μεγαλύτερη αύξηση (34,6%) καταγράφουν τα οικόπεδα με συντελεστή δόμησης 3,6% στους Αμπελοκήπους, αφού το 2015 η τιμή του τετραγωνικού δεν ξεπερνούσε τα 1.825 ευρώ.

Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) και η παρέμβαση του ΣτΕ για το ύψος των κτιρίων και την επιτρεπόμενη δομημένη κάλυψη των οικοπέδων αποτελεί ωστόσο παράμετρο που θα επηρεάσει την αγορά, καθώς θέτει νέα δεδομένα στη διαρκή διαπραγμάτευση οικοπεδούχων και κατασκευαστών όσον αφορά τη σχέση ανταλλαγής στο πλαίσιο της αντιπαροχής, μοντέλο που εξάλλου αφορά το μεγαλύτερο μέρος των οικιστικών αναπτύξεων.

Ήδη το κόστος υλικών και δανεισμού έχει διαμορφώσει νέες συνθήκες και σύμφωνα με τη μελέτη της Geoaxis, μέχρι και το 2005 το ποσοστό αντιπαροχής ξεπερνούσε κατά περιπτώσεις το 50% (π.χ. σε Μαρούσι και Χολαργό), ενώ σήμερα δύσκολα προσεγγίζει το 40%.

Ειδικά μετά τις αποφάσεις του ΣτΕ για τα ύψη των οικοδομών, αναμένεται συμπίεση του ποσοστού αυτού.