Τις πόλεις των ΗΠΑ όπου τα ενοίκια για διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων αυξήθηκαν και μειώθηκαν περισσότερο από τον Ιούνιο του 2023, παρουσίασε σε έρευνα η ιστοσελίδα για ακίνητα Zumper.
Όπως προκύπτει από την ανάλυση σε ορισμένες πόλεις τα ενοίκια έχουν αυξηθεί περισσότερο από 10%. Σε αυτές περιλαμβάνονται το Σύρακιουζ της Νέας Υόρκης, το Λίνκολν της Νεμπράσκα, το Σικάγο, το Μπάφαλο της Νέας Υόρκης, το Μάντισον του Ουισκόνσιν, το Ρότσεστερ της Νέας Υόρκης και η πόλη της Νέας Υόρκης.
Στον αντίποδα, οι τιμές μειώθηκαν κατά τουλάχιστον 5% σε άλλες μεγάλες πόλεις, μεταξύ των οποίων το Όκλαντ της Καλιφόρνιας, το Μέμφις και την Τσατανούγκα του Τενεσί, το Σινσινάτι του Οχάιο, το Κολοράντο Σπρινγκς του Κολοράντο, το Ίρβινγκ του Τέξας, το Τζάκσονβιλ της Φλόριντα και το Ράλεϊ, το Γκρίνσμπορο και το Ντάρχαμ της Βόρειας Καρολίνας..
Η άνοδος των τιμών οφείλεται στην μεγάλη προσφορά διαμερισμάτων και τη ζήτηση των ενοικιαστών.
Η Νέα Υόρκη είναι η πιο ακριβή πόλη.
Συγκριτικά, οι εθνικές τιμές συνολικά για διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων έχουν αυξηθεί κατά 1,5% και 2,1%, αντίστοιχα, από τον Ιούνιο του 2023, διαπίστωσε η Zumper.
Η Νέα Υόρκη είναι η πιο ακριβό πόλη για τους ενοικιαστές. Ο τυπικός ενοικιαστής πληρώνει 4.300 δολάρια το μήνα για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, διαπιστώνεται στην ανάλυση.
Αντίστοιχα, στο Άκρον του Οχάιο και στη Γουιτσιτά του Κάνσας -που ισοψήφησαν για τα χαμηλότερα ενοίκια των μεγάλων πόλεων- οι ενοικιαστές πληρώνουν 730 δολάρια το μήνα για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου.
Τι προκαλεί την άνοδο
Η ανοδική πορεία των ενοικίων καθοδηγείται από τη δυναμική της προσφοράς και της ζήτησης, δήλωσε η κ. Crystal Chen, αναλύτρια της Zumper.
Οι περιοχές με ταχέως αυξανόμενα ενοίκια βλέπουν τη ζήτηση να ξεπερνά την προσφορά διαθέσιμων διαμερισμάτων, ενώ εκείνες με μειούμενα ενοίκια βλέπουν τα αποθέματα διαμερισμάτων τους να αυξάνονται.
Για παράδειγμα, το ποσοστό κενών διαμερισμάτων στη Νέα Υόρκη μειώθηκε πρόσφατα στο 1,4%, ένα ιστορικό χαμηλό που χρονολογείται από τη δεκαετία του 1960, σύμφωνα με το Τμήμα Διατήρησης και Ανάπτυξης Στέγασης της Νέας Υόρκης. Το ποσοστό κενών κατοικιών “έπεσε” από το 4,5% μόλις πριν από δύο χρόνια, δήλωσε η υπηρεσία.
“Τα στοιχεία είναι σαφή, η ζήτηση για να ζήσει κανείς στην πόλη μας ξεπερνά κατά πολύ την ικανότητά μας να κατασκευάζουμε κατοικίες”, δήλωσε ο δήμαρχος της Νέας Υόρκης, Erick Adams σε δήλωσή του σχετικά με το ποσοστό κενών κατοικιών.
Η αύξηση των ενοικίων μπορεί να δημιουργήσει οικονομικές προκλήσεις για τα νοικοκυριά. Τον Μάιο, ένας τυπικός ενοικιαστής θα ξόδευε σχεδόν το 30% του εισοδήματός του για ένα νέο ενοίκιο, σύμφωνα με το Zillow.
Αν και χαμηλότερα από το υψηλό επίπεδο του 31% τον Ιούνιο του 2022, υπερβαίνει το 28% περίπου που ήταν συνηθισμένο πριν από την πανδημία, σύμφωνα με τα στοιχεία του Zillow.
Περίπου το 86% των κατοίκων της Νέας Υόρκης με το χαμηλότερο εισόδημα (λιγότερο από 25.000 δολάρια ετησίως) επιβαρύνονται σοβαρά με ενοίκια, σύμφωνα με το Τμήμα Διατήρησης και Ανάπτυξης Στέγασης της Νέας Υόρκης.
Η αύξηση της οικονομικής επιβάρυνσης έχει προκαλέσει “ανησυχητική επιδείνωση των παραλειπόμενων πληρωμών ενοικίου και των καθυστερήσεων” σε σχέση με το 2021, αναφέρεται.
Και άλλες αλυσιδωτές επιπτώσεις
Για παράδειγμα, μπορεί να περιορίσουν τη δυνατότητα των υποψήφιων αγοραστών κατοικιών να αποταμιεύσουν για προκαταβολή, “κρατώντας τους στο περιθώριο της αγοράς κατοικίας”, ανέφερε η Fitch στις εκτιμήσεις της για τη στέγαση.
Ο ετήσιος πληθωρισμός των ενοικίων κυμάνθηκε σε μεγάλο βαθμό μεταξύ 3% και 4% τα χρόνια που προηγήθηκαν της πανδημίας και κορυφώθηκε γύρω στο 9% στις αρχές του 2023, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών καταναλωτή. Έκτοτε έχει σταδιακά ψυχρανθεί, σε περίπου 5% τον Μάιο, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών καταναλωτή.
