Με σημαντική αύξηση εσόδων από μισθώματα στα 33 – 35 εκατ. ευρώ (+24-31%), κεφαλαίων από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) στα 11-12 εκατ. ευρώ (+24-35%) και προσαρμοσμένο EBITDA στα 25-26 εκατ. ευρώ, αναμένεται να κλείσει το 2024 για την Trade Estates σύμφωνα με τις προβλέψεις της διοίκησης.
Τα ανώτατα στελέχη της Trade estates εμφανίστηκαν στην πρώτη γενική συνέλευση της εταιρίας αρκετά αισιόδοξα, καθώς θεωρούν ότι η διαφαινόμενη πτώση των επιτοκίων κατά το 2024 θα οδηγήσει σε μείωση του discount με το οποίο διαπραγματεύονται σήμερα οι μετοχές του κλάδου ΑΕΕΑΠ.
Επίσης ώθηση στη μετοχή της Trade Estates αναμένεται να δώσει η δέσμευση της διοίκησης για πτώση του ποσοστού της Fourlis στο μετοχικό κεφάλαιο κάτω από 50% κάτι που θα βελτιώσει ακόμα περισσότερο το σημερινό free float (25%) και θα συνεισφέρει στο να γίνει μία διεθνών προδιαγραφών ΑΕΕΑΠ.
«Κλειδωμένα» τα 750 εκατ. ευρώ μέχρι το 2028
Η εταιρεία που σήμερα έχει αξία χαρτοφυλακίου στα 484 εκατ. ευρώ, θα φτάσει με βάση τα υπό ανάπτυξη έργα και τις γραμμές χρηματοδότησης που έχει εξασφαλίσει, «κλειδωμένα» (σύμφωνα πάντα με τη διοίκηση) τα 750 εκατ. ευρώ μέχρι το 2028 κάτι που σημαίνει ότι ο στόχος του 1 δισ. σε συνολική αξία χαρτοφυλακίου θα επιτευχθεί αρκετά νωρίτερα από τις αρχικές προβλέψεις του 2030-31. Η ανάπτυξη αυτή σύμφωνα με τη διοίκηση θα έρθει τόσο οργανικά όσο και με εξαγορές.
Είναι χαρακτηριστικό ότι από το 2021 έως σήμερα η Trade Estates έχει σημειώσει αύξηση του δείκτη NAV (εσωτερική αξία χαρτοφυλακίου) κατά 61,47% και του GAV (μικτή αξία 131%).
Η μέση μικτή απόδοση χαρτοφυλακίου βρίσκεται στο 7,7% και η καθαρή μερισματική απόδοση της μετοχής στο 4,69%.
H Trade Estates διαθέτει σήμερα 13 ακίνητα εισοδήματος από τα οποία 11 είναι στην Ελλάδα και τα υπόλοιπα σε Βουλγαρία και Κύπρο, με τα 10 να είναι εμπορικά πάρκα και τα τρία κέντρα logistics.
Συνολικά τα ακίνητα έχουν εμβαδό 344.000 τ.μ ενώ η μέση διάρκεια των μισθώσεων είναι τα 11 έτη.
Επίσης υπό κατασκευή βρίσκονται δύο εμπορικά πάρκα σε Πάτρα και Ηράκλειο με το πρώτο να είναι κατά 80% έτοιμο και να λειτουργεί μέσα στο 2024 και το δεύτερο κατά 25% με ορίζοντα ολοκλήρωσης στο δεύτερο μισό του 2025. Μάλιστα το εμπορικό της Πάτρας θα ξεκινήσει τη λειτουργία του 100% μισθωμένο.
Η επιτυχία των δύο εμπορικών πάρκων σε Πάτρα και Ηράκλειο θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό την στρατηγική που θα ακολουθηθεί έως το 2028 καθώς η διοίκηση στοχεύει να δημιουργήσει άλλα 18-20 τέτοια εμπορικά πάρκα σε αντίστοιχες πόλεις της ελληνικής περιφέρειας.
Σε φάση ωρίμανσης βρίσκονται άλλα δύο εμπορικά πάρκα σε Σπάτα και Ελληνικό τα οποία αν όλα πάνε σύμφωνα με τους σχεδιασμούς θα λειτουργήσουν μέσα στο 2027.
.
