Οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε όλη την Αμερική που αγόρασαν πριν από την πανδημία COVID-19 θα μπορούσαν να αποκομίσουν σημαντικό «καθαρό κέρδος» αν πουλούσαν σήμερα, σύμφωνα με την τελευταία μηνιαία έκθεση για τις κατοικίες από το Realtor.com.

Αν και το ακριβές ποσό διαφέρει ανάλογα με την τοποθεσία, η τυπική τιμή της κατοικίας αυξήθηκε αξιοσημείωτα κατά 37,5%, την περίοδο από τον Μάιο του 2019 έως τον Μάιο του 2024.

Γιατί η αξία των κατοικιών αυξήθηκε

Η πανδημία “θέρμανε” την αγορά ακινήτων, ωθώντας τις μέσες τιμές των κατοικιών στο υψηλό ρεκόρ των 449.000 δολαρίων τον Ιούνιο του 2022.

Έκτοτε τα δεδομένα έχουν αλλάξει, κυρίως λόγω του διπλασιασμού των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων τα τελευταία χρόνια, τα οποία κυμαίνονται, πλέον, κοντά στο 7%.

Αυτή η εξέλιξη ανάγκασε τους δυνητικούς αγοραστές να μείνουν στο περιθώριο για να περιμένουν πιο προσιτούς όρους για τα στεγαστικά τους δάνεια.

Η εθνική μέση τιμή καταλόγου έφτασε τα 442.500 δολάρια τον Μάιο, από 441.000 δολάρια πέρυσι τέτοια εποχή, γεγονός που δείχνει ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν ελάχιστα μετακινηθεί.

Γιατί οι τιμές εξακολουθούν να είναι στα ύψη

Βασικός παράγοντας είναι η συνεχιζόμενη έλλειψη κατοικιών προς πώληση σε εθνικό επίπεδο.

«Ενώ το απόθεμα αυτό τον Μάιο είναι πολύ βελτιωμένο σε σύγκριση με τα προηγούμενα τρία χρόνια, εξακολουθεί να είναι μειωμένο κατά 34,2% σε σύγκριση με τα επίπεδα της περιόδου 2017-2019», τονίζει η κ. Sabrina Speianu, υπεύθυνη οικονομικών δεδομένων της Realtor.com.

Πού αυξήθηκε περισσότερο η αξία των κατοικιών

Συνολικά σε πέντε πόλεις οι τιμές των κατοικιών κατέγραψαν άνοδο πάνω από 50% τα τελευταία πέντε χρόνια.

Το Νάσβιλ, μπορεί να διεκδικήσει την κορυφή της λίστας, καθώς οι πραγματοποίησαν “άλμα» 57,1% από το 2019. Τότε, η μέση τιμή του σπιτιού ήταν 375.000 δολάρια. Σήμερα, οι αγοραστές πρέπει να βάλουν 588.000 δολάρια για ένα τυπικό σπίτι.

Η δεύτερη μεγαλύτερη έκρηξη στις τιμές των κατοικιών σημειώθηκε στο Λος Άντζελες, όπου αυξήθηκαν από 805.000 δολάρια σε 1.248.000 δολάρια, δηλαδή κατά 55,1%.

Η Ανατολική Ακτή διεκδίκησε την τρίτη θέση, με το Πρόβιντενς, να βλέπει τις τιμές να εκτοξεύονται κατά 54,2%, από τα 380.000 δολάρια το 2019 στα 586.000 δολάρια.

Στο Όστιν του Τέξας εκτοξεύτηκαν από 371.000 δολάρια σε 565.000 δολάρια, μια αύξηση 52,3%.

Τέλος, στο Μέμφις, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 52,1%, από 230.000 σε 350.000 δολάρια.

Σε σύγκριση με τον Μάιο του 2019, ο ρυθμός αύξησης της τιμής ανά τετραγωνικό πόδι στις 50 μεγαλύτερες μητροπόλεις κυμάνθηκε από 23,2% έως 84,7%.

Οι πωλητές θα πρέπει να σκεφτούν προσεκτικά πριν εξαργυρώσουν

Η αγορά ενός σπιτιού είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους για την οικοδόμηση πλούτου, ωστόσο η πώλησή του συνοδεύεται από μερικές πιθανές οικονομικές παγίδες. Η μεγαλύτερη μπορεί να είναι ο φόρος υπεραξίας.

Με λίγα λόγια, αν πουλήσετε ένα σπίτι για περισσότερα χρήματα από όσα πληρώσατε για να το αποκτήσετε, θα πρέπει να καταβάλεται φόρο για το κέρδος πάνω από ένα συγκεκριμένο ποσό.

«Η υπεραξία μπορεί να έχει σημαντικό κόστος για τους πωλητές», λέει ο κ. McLaughlin. «Είναι σημαντικό να θυμούνται ότι μπορούν να εξαιρέσουν από το εισόδημά τους μόνο μέχρι 250.000 δολάρια κέρδους από ίδια κεφάλαια ή μέχρι 500.000 δολάρια αν υποβάλλουν κοινή δήλωση με τον/την σύζυγό τους».

Οποιοδήποτε κέρδος, πέραν αυτών των εκπτώσεων, φορολογείται με διαφορετικούς συντελεστές ανάλογα με το εισόδημά.

«Το εντυπωσιακό είναι ότι η IRS έχει μια πενταετή δοκιμαστική περίοδο κατά την οποία ο φορολογούμενος πρέπει να έχει διαμείνει στο σπίτι για τουλάχιστον δύο από τα πέντε τελευταία χρόνια, προκειμένου να λάβει την εξαίρεση», εξηγεί ο McLaughlin. «Οπότε ο πωλητής πρέπει να προσέχει».

Πώς οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα ίδια κεφάλαια

Αντί να πουλήσουν για να αντλήσουν μετρητά, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να πάρουν μια πιστωτική γραμμή ιδίων κεφαλαίων, ή HELOC. Το HELOC επιτρέπει σε έναν ιδιοκτήτη να δανειστεί χρήματα χρησιμοποιώντας την καθαρή αξία του σπιτιού ως εγγύηση.

Ο δανειστής συνήθως σας επιτρέπει να δανειστείτε περίπου το 75%-85% της εκτιμώμενης αξίας του σπιτιού, μείον αυτό που εξακολουθείτε να χρωστάτε.

Τι σημαίνει η αύξηση των τιμών για τους αγοραστές

Ενώ οι πωλητές ευνοούνται από τα σημερινά δεδομένα στην αγορά κατοικίας, οι δυνητικοί αγοραστές πιθανόν να εύχονται οι τιμές να πέσουν γρήγορα.

«Για τους αγοραστές, αυτή η αύξηση έχει σίγουρα συρρικνώσει την οικονομική προσιτότητα», τονίζει η Cara Ameer, μεσιτικός πράκτορας της Coldwell Banker με άδεια στην Καλιφόρνια και τη Φλόριντα.