Πρόσφατες μελέτες δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών στην Αυστραλία θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία, λόγω της αύξησης των ποσοστών μετανάστευσης και της έλλειψης προσφοράς.
Παρά τις προσπάθειες της Κεντρικής Τράπεζας της Αυστραλίας, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται σταθερά από την ύφεση του 2022. Πρόσφατα στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων CoreLogic αποκαλύπτουν ότι οι τιμές αυξήθηκαν για 15ο συνεχόμενο μήνα τον Απρίλιο. Η μέση τιμή κατοικίας στην Αυστραλία ανέρχεται πλέον σε 779.817 δολάρια Αυστραλίας (530.115 δολάρια).
Τα ενοίκια επίσης εκτοξεύονται, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 7,8%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Αυστραλιανής Στατιστικής Υπηρεσίας που δημοσιεύθηκαν τον περασμένο μήνα. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη άνοδο από τον Μάρτιο του 2009. Σημειώνεται ότι η αύξηση των τιμών των ενοικίων για τα διαμερίσματα έχει ξεπεράσει την αύξηση των τιμών για τα σπίτια.
«Η προσιτότητα βρίσκεται σήμερα στα χειρότερα επίπεδα που έχουν καταγραφεί ποτέ στην Αυστραλία από την άποψη της εξυπηρέτησης των ενυπόθηκων δανείων», δήλωσε η κ. Eliza Owen, επικεφαλής έρευνας της CoreLogic Australia. Προέβλεψε επίσης ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται φέτος, αν και λιγότερο από ό,τι το 2023.
Ο υπουργός Οικονομικών κ. Jim Chalmers πρόκειται να παρουσιάσει τον προϋπολογισμό, ο οποίος αναμένεται να επικεντρωθεί στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης της χώρας.
Η κυβέρνηση έχει ήδη δηλώσει ότι σχεδιάζει να διαθέσει 88,8 εκατομμύρια δολάρια Αυστραλίας (58,7 εκατομμύρια δολάρια) για την κατάρτιση 20.000 εργαζομένων για τον κατασκευαστικό και στεγαστικό τομέα. Σχεδιάζει επίσης να δαπανήσει 1,8 εκατ. δολάρια Αυστραλίας για τον εξορθολογισμό των αξιολογήσεων δεξιοτήτων 1.900 δυνητικών μεταναστών και να δώσει προτεραιότητα σε 2.600 για στοχευμένα επαγγέλματα.
Περιορισμένη προσφορά κατοικιών
Η απότομη αύξηση του κόστους κατασκευής, οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού και υλικών έχουν επιβραδύνει την παράδοση νέων κατασκευών, παρεμποδίζοντας την προσφορά νέων κατοικιών, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της PropTrack.
«Από την πλευρά της προσφοράς, οι νέες κατοικίες είχαν περιοριστεί από τους συνεχιζόμενους περιορισμούς στην παραγωγική ικανότητα και από την ταχεία αύξηση του κόστους κατασκευής», δήλωσε η RBA κατά την πρόσφατη συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου τον Μάρτιο.
Οι εργολάβοι και οι κατασκευαστές έχουν καλέσει την αυστραλιανή κυβέρνηση να άρει την απαγόρευση των ξένων ειδικευμένων εργατών στον τομέα των κατασκευών που χρησιμοποιούν μια νέα γρήγορη ροή θεωρήσεων.
Ο ηγέτης της αντιπολίτευσης Peter Dutton είχε επικρίνει την κυβέρνηση, υποστηρίζοντας ότι έκλεισε τις πόρτες στους ειδικευμένους τεχνίτες, ενώ δεν κατάφερε να αντιμετωπίσει τα μεταναστευτικά ζητήματα.
«Υπάρχει μια εξαιρετική αναντιστοιχία στην προσφορά και τη ζήτηση για κατοικίες στην Αυστραλία αυτή τη στιγμή. Πιο πρόσφατα η συμβολή σε αυτή την αναντιστοιχία προέρχεται από τα υψηλά επίπεδα ρεκόρ στην καθαρή μετανάστευση από το εξωτερικό εν μέσω ασφυξίας στον τομέα των κατασκευών κατοικιών από το αυξημένο κόστος υλικών και τη στενή προσφορά εργασίας”, δήλωσε ο Owen.
Η χώρα σημείωσε καθαρή αύξηση 518.000 ατόμων το έτος που έληξε τον Ιούνιο του 2023, η οποία, σύμφωνα με το ABS, ήταν η μεγαλύτερη αύξηση από τότε που άρχισαν οι καταγραφές. Περίπου το 75% των μεταναστών έφτασε με προσωρινή βίζα, εκ των οποίων περισσότεροι από τους μισούς ήταν διεθνείς φοιτητές.
Το Εθνικό Συμβούλιο Προσφοράς Στέγασης και Προσιτότητας (NHSAC) δήλωσε ότι η περιορισμένη προσφορά κατοικιών της Αυστραλίας έχει πιεστεί περαιτέρω από διάφορους παράγοντες, όπως η αύξηση των επιτοκίων, η έλλειψη δεξιοτήτων, η αυξημένη πτώχευση κατασκευαστικών εταιρειών, η αδύναμη εμπιστοσύνη των καταναλωτών και ο πληθωρισμός.
Όλα αυτά συνδυάζονται για να δημιουργήσουν ένα περιβάλλον στο οποίο οι τιμές και τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα από τους μισθούς, τα κενά ενοίκια είναι κοντά σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, 169.000 νοικοκυριά βρίσκονται σε λίστες αναμονής για δημόσια στέγαση, 122.000 άνθρωποι βιώνουν την έλλειψη στέγης και η προβλεπόμενη προσφορά κατοικιών είναι πολύ χαμηλή.
Η κυβέρνηση ίδρυσε το NHSAC τον Δεκέμβριο στο πλαίσιο των προσπαθειών της να αντιμετωπίσει την κατάσταση της στέγασης στην Αυστραλία.
Πέρυσι, ανακοίνωσε ότι θα ξεκινήσει την κατασκευή 1,2 εκατομμυρίων νέων κατοικιών από την 1η Ιουλίου για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Οι αρχές διέθεσαν επίσης 500 εκατομμύρια δολ. Αυστραλίας για να διευκολύνουν την ανάπτυξη νέων κατοικιών σε «καλά προσαρμοσμένες» τοποθεσίες.
Η ιδιοκατοίκηση είναι απρόσιτη
Η οικονομική προσιτότητα της στέγασης μειώνεται καθώς οι τιμές των κατοικιών και των ενοικίων αυξάνονται κατακόρυφα, ξεπερνώντας την αύξηση των εισοδημάτων των νοικοκυριών.
Ενώ το μέσο ετήσιο εισόδημα πλήρους απασχόλησης στην Αυστραλία έφτασε τα 98.098 δολ. Αυστραλίας, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Αυστραλιανής Στατιστικής Υπηρεσίας, οι άνθρωποι που μπορούν να αγοράσουν σπίτι κερδίζουν υπερδιπλάσια, κατά μέσο όρο 220.000 δολ. Αυστραλίας. Αυτό σηματοδοτεί αύξηση σχεδόν 40% από τα 160.000 δολ. Αυστραλίας το 2019.
«Το αποτέλεσμα είναι να έχουμε μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης, μεγαλύτερη πίεση της ζήτησης στην ήδη πιεσμένη αγορά ενοικίων, και στη συνέχεια αυτό να μεταδίδεται στα πιο ευάλωτα μέλη της κοινωνίας μας, για παράδειγμα μεγαλύτερη εξάρτηση από τις υπηρεσίες αστέγων», δήλωσε ο Owen της CoreLogic.
“Το υψηλότερο κόστος στέγασης για τους ενοικιαστές και τους πρόσφατους κατόχους ενυπόθηκων δανείων επιβαρύνει επίσης την παραγωγικότητα και την οικονομική μας ικανότητα, επειδή μένουν λιγότερα χρήματα για προσωπικές επενδύσεις”, πρόσθεσε.
Η RBA ανέφερε στην απόφαση νομισματικής πολιτικής του Μαΐου ότι η η κατανάλωση των νοικοκυριών ήταν ιδιαίτερα αδύναμη, καθώς ο υψηλός πληθωρισμός και οι προηγούμενες αυξήσεις των επιτοκίων επηρέασαν το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα». Η κεντρική τράπεζα υπογράμμισε ότι τα νοικοκυριά αποταμιεύουν και περιορίζουν τις διακριτικές δαπάνες.
