Συνεχίζεται – σε αναντιστοιχία μάλιστα με τον πραγματικό ρυθμό ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας – το «ράλι» στις τιμές ακινήτων, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Delfi Partners για το α΄ τρίμηνο του 2024.
Ειδικότερα, η ανάλυση του δείγματος καταδεικνύει πως κατά μέσο όρο σημειώθηκε αύξηση κατά 11,4% στις ζητούμενες τιμές πώλησης στον οικιστικό τομέα του real estate και άνοδος κατά 8% στα ζητούμενα ενοίκια.
Πρωταθλητές της αύξησης τιμών αναδεικνύονται τα νότια προάστια της Αθήνας και ο Πειραιάς, καθώς σύμφωνα με την ανάλυση η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο έφθασε στα 3.664 ευρώ.
Στα ακίνητα του Πειραιά και στα προάστιά του η αύξηση ζητούμενων τιμών σημείωσε άνοδο κατά 27,3% και 25% αντίστοιχα. Σχεδόν όλες οι περιοχές του Πειραιά σημείωσαν σημαντική άνοδο και ετήσια μεταβολή, με το εντυπωσιακό +44% να καταγράφεται σε Καλλίπολη – Φρεαττύδα. Στα πέντε κορυφαία προάστια με τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές περιλαμβάνονται η Βουλιαγμένη, όπου η μέση τιμή έφτασε τα 6.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (+2,4%), ενώ ακολουθεί η Βούλα με 5.495 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (+12,1%).
Αύξηση τιμών – παρά τη θεαματικά χαμηλότερη βάση – σημείωσαν και περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα με 1.269 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (+17,5%), το Πέραμα στα 1.293 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (-0,5%), η περιοχή Πατησίων – Αχαρνών στα 1.424 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (+17,0%), ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης στα 1.429 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (+12,1%) και τα Πατήσια στα 1.439 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (+18,5%).
Σύμφωνα με την ανάλυση, κατά μέσο όρο οι ζητούμενες τιμές πώλησης, πέραν των νοτίων προαστίων ανήλθαν σε 3.000 ευρώ/τ.μ. στα βόρεια προάστια (+7,1%), στα 2.333 ευρώ/τ.μ. στον Πειραιά (+27,3%), στα 2.083 ευρώ/τ.μ. στα ανατολικά προάστια (+13,4%), στα 2.073 ευρώ/τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας (+14,6%) και στα 1.889 ευρώ/τ.μ. στην υπόλοιπη Αττική (+6,2%). Ανάλογή άνοδος υπήρξε και στα δυτικά προάστια (6,2%) έναντι των αρχών του 2023, ενώ άνοδος 25% καταγράφηκε στα προάστια του Πειραιά (1.875 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο).
Διόρθωση τιμών στα τέλη του 2023 στην Ευρώπη
Στην ανάλυση γίνεται αναφορά και στις τιμές ακινήτων στην Ευρώπη και σε χαρακτηριστικά της αγοράς. Όπως αναφέρεται, μεταξύ του 2010 και του 4ου τριμήνου του 2023, στον τομέα real estate της ΕΕ σημειώθηκαν σημαντικές αλλαγές.
Αρχικά, τόσο τα ενοίκια όσο και οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σταθερά, με τα ενοίκια να ανεβαίνουν αθροιστικά κατά 22,8% και τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται κατά 47,9%.
Ωστόσο, το τέταρτο τρίμηνο του 2023 υπήρξε σχετική διόρθωση, καθώς τα ενοίκια αυξήθηκαν ετησίως κατά 3%, ενώ οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν οριακή άνοδο 0,2%.
Όπως αναφέρει η ανάλυση, η αγορά κατοικίας της Ευρώπης αντιμετωπίζει διπλό αντίκτυπο από τις μεταβολές των επιτοκίων. Αυξάνονται τα ποσοστά και κάνουν τις αγορές σπιτιού πιο δύσκολες, οδηγώντας σε μείωση του όγκου συναλλαγών, ταυτόχρονα δε σε αυξημένη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα. Κατά συνέπεια, το θεσμικό ενδιαφέρον για τις κατοικίες αυξάνεται.
Στην ΕΕ επικρατεί η ιδιοκτησία σπιτιού (ιδιοκατοίκηση), με πάνω από τα δύο τρίτα (69,1%) των κατοίκων να κατοικούν σε δικά τους σπίτια, ενώ το 30,9% κατοικεί σε ενοικιαζόμενες κατοικίες.
Το μεγαλύτερο ποσοστό ιδιοκατοίκησης κατέχει η Ρουμανία (94,8%), η Σλοβακία (93,0%), η Κροατία (91,1%) και η Ουγγαρία (90,1%). Αντίστοιχα, η Ελλάδα διατηρεί ισχυρή προτίμηση για την ιδιοκτησία κατοικίας με ποσοστό ιδιοκτησίας 72,8%, ξεπερνώντας τον μέσο όρο της ΕΕ.
Αντίθετα, στη Γερμανία, η ενοικίαση είναι πιο συνηθισμένη, με το 53% του πληθυσμού να κατοικεί σε ενοικιαζόμενες κατοικίες. Ομοίως, η Αυστρία και η Δανία παρουσιάζουν υψηλότερα ποσοστά ενοικιαστών. Τα ποσοστά ανέρχονται στο 48,6% στην Αυστρία και στο 40,4% στη Δανία.
