Οι ελπίδες των ενοικιαστών να μπορέσουν να αγοράσουν σπίτι έχουν πέσει σε χαμηλό ρεκόρ, σύμφωνα με έρευνα της Fed της Νέας Υόρκης.
Το ποσοστό των ενοικιαστών που πιστεύουν ότι μια μέρα θα μπορέσουν να αποκτήσουν ένα σπίτι, υποχώρησε στο 13,4%, επίπεδα ρεκόρ, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Ομοσπονδιακής Τράπεζας της Νέας Υόρκης (FED).
Δεν υπάρχουν πολλά καλά νέα ούτε στο μέτωπο της ενοικίασης. Οι ερωτηθέντες αναμένουν ότι το κόστος ενοικίασης θα αυξηθεί κατά 9,7% το επόμενο έτος.
Το όνειρο της ιδιοκτησίας έχει απομακρυνθεί ακόμη περισσότερο για τους ενοικιαστές, με το υψηλότερο κόστος στέγασης και τα αυξημένα επιτόκια να στέκονται εμπόδιο στο αμερικανικό όνειρο απόκτησης κατοικίας, σύμφωνα με έρευνα της Ομοσπονδιακής Τράπεζας της Νέας Υόρκης.
Το ποσοστό των ενοικιαστών από τον Φεβρουάριο που διαθέτει ελπίδες «οικιστικής κινητικότητας», ή η πεποίθηση των ενοικιαστών ότι μια μέρα θα μπορέσουν να αποκτήσουν ένα σπίτι, μειώθηκε στο 13,4%, επίπεδα ρεκόρ, όπως καταγράφεται στην ετήσια έρευνα της κεντρικής τράπεζας για την αγορά κατοικίας το 2024.
Ο αριθμός είναι μειωμένος από το 15% το 2023 και απέχει πολύ από το υψηλό του 20,8% το 2014.
Η απαισιοδοξία για τις μελλοντικές προοπτικές είναι αποτέλεσμα σειράς παραγόντων που μειώνουν τις πιθανότητες οι ενοικιαστές να μπορέσουν να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία.
Για παράδειγμα, περίπου το 74,2% των ενοικιαστών θεωρούν την απόκτηση ενυπόθηκου δανείου ως αρκετά ή πολύ δύσκολη, γεγονός που σύμφωνα με τη Fed της Νέας Υόρκης έχει «επιδεινωθεί σημαντικά» από το επίπεδο του 66,5% το 2023 και του 63,1% το 2022.
Επιπλέον, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων παρέμειναν υψηλά με βάση τα ιστορικά δεδομένα. Ένα ενυπόθηκο δάνειο 30ετούς διάρκειας με σταθερό επιτόκιο φέρει τώρα μέσο επιτόκιο δανεισμού 7,22%, το υψηλότερο από τα τέλη Νοεμβρίου του 2023, σύμφωνα με την Freddie Mac.
Η οικονομική προσιτότητα των σπιτιών έχει βελτιωθεί ελάχιστα, με τη μέση τιμή τον Φεβρουάριο να διαμορφώνεται στα 388.700 δολάρια, την υψηλότερη από τον Νοέμβριο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Ο δείκτης οικονομικής προσιτότητας κατοικίας της NAR ήταν στο 103 τον Φεβρουάριο, ελαφρώς μειωμένος σε σχέση με τον Ιανουάριο, αλλά εξακολουθεί να βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα με τις μέσες μηνιαίες πληρωμές κατοικίας στα 2.040 δολάρια.
Οι συμμετέχοντες στην έρευνα αναμένουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν κατά 5,1% το επόμενο έτος, σχεδόν διπλάσια από το 2,6% που αναμένεται να είναι το Φεβρουάριο του 2023 και πάνω από τον προ της πανδημίας μέσο όρο του 4,2%.
Παρά τις προοπτικές μείωσης των επιτοκίων από τη Fed πριν από το τέλος του 2024, πιστεύουν ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα πάνε μόνο υψηλότερα.
Οι προοπτικές για ένα χρόνο από τώρα είναι ότι το κόστος δανεισμού θα διαμορφωθεί στο 8,7% και στο 9,7% σε τρία χρόνια, αντίστοιχα.
Δεν υπάρχουν καλά νέα ούτε στο μέτωπο της ενοικίασης. Οι ερωτηθέντες αναμένουν ότι το κόστος ενοικίασης θα αυξηθεί κατά 9,7% το επόμενο έτος, 1,5 ποσοστιαία μονάδα υψηλότερα από την περσινή έρευνα και το δεύτερο υψηλότερο στην ιστορία.
Τα αποτελέσματα έρχονται μία εβδομάδα μετά την ψηφοφορία της Ομοσπονδιακής Επιτροπής Ανοικτής Αγοράς για τη διατήρηση των επιτοκίων αναφοράς σταθερά, ενώ παράλληλα ανέφερε ότι υπήρξε «έλλειψη περαιτέρω προόδου» στις προσπάθειές της να μειώσει το ετήσιο ποσοστό πληθωρισμού στο 2%.
Η τιμολόγηση στην αγορά συμβολαίων μελλοντικής εκπλήρωσης δείχνει ότι η Fed θα αρχίσει να μειώνει τα επιτόκια τον Σεπτέμβριο, ενώ μια ακόμη μείωση είναι πιθανό να έρθει τον Δεκέμβριο.
