Τα ακίνητα είναι όλο και περισσότερο μια περίπτωση δύο αγορών – ένας τομέας πολυτελείας που ανθεί, και η υπόλοιπη αγορά που συνεχίζει να παλεύει με τα υψηλότερα επιτόκια και το χαμηλό απόθεμα.
Οι συνολικές πωλήσεις ακινήτων μειώθηκαν κατά 4% σε εθνικό επίπεδο το πρώτο τρίμηνο, σύμφωνα με την Redfin.
Ωστόσο, οι πωλήσεις πολυτελών ακινήτων αυξήθηκαν περισσότερο από 2%, σημειώνοντας την καλύτερη ετήσια αύξηση των τελευταίων τριών ετών.
Οι ειδικοί σε θέματα ακινήτων και οι μεσίτες αποδίδουν την απόκλιση στα επιτόκια και την προσφορά. Με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων να ξεπερνούν πλέον το 7% για ένα 30ετές σταθερό δάνειο, οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών βρίσκουν τις τιμές απρόσιτες. Οι εύποροι και πλούσιοι αγοραστές, ωστόσο, αγοράζουν σπίτια με μετρητά, γεγονός που τους καθιστά λιγότερο ευάλωτους στα υψηλά επιτόκια.
Σχεδόν τα μισά από όλα τα σπίτια πολυτελείας, που ορίζονται από τη Redfin ως σπίτια στο κορυφαίο 5% της περιοχής τους βάσει αξίας, αγοράστηκαν με μετρητά κατά την εξεταζόμενη περίοδο.
Αυτό είναι το υψηλότερο ποσοστό εδώ και τουλάχιστον μια δεκαετία. Στο Μανχάταν, οι συμφωνίες με μετρητά έφτασαν το 68% του συνόλου των πωλήσεων, σύμφωνα με την Miller Samuel.
Τα μετρητά ανεβάζουν τις τιμές στην κορυφή
Οι μέσες τιμές των πολυτελών κατοικιών αυξήθηκαν σχεδόν κατά 9% το τρίμηνο, περίπου διπλάσια αύξηση από εκείνη που παρατηρήθηκε στην ευρύτερη αγορά, σύμφωνα με τη Redfin. Η διάμεση τιμή των πολυτελών κατοικιών έφτασε στο ιστορικό ρεκόρ των 1.225.000 δολαρίων για το τρίμηνο.
“Οι άνθρωποι που έχουν τα μέσα να αγοράσουν σπίτια υψηλών προδιαγραφών μπαίνουν τώρα στο παιχνίδι επειδή αισθάνονται σίγουροι ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται”, δήλωσε ο κ. David Palmer, πράκτορας της Redfin στο Σιάτλ, όπου η μέση τιμή του πολυτελούς σπιτιού πωλείται για 2,7 εκατομμύρια δολάρια. “Είναι έτοιμοι να αγοράσουν με περισσότερη αισιοδοξία και λιγότερη ανησυχία”, πρόσθεσε.
Η αγορά πολυτελών κατοικιών επωφελείται επίσης από την αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς πώληση. Δεδομένου ότι οι πλούσιοι πωλητές είναι πιο πιθανό να αγοράσουν με μετρητά, δεν ανησυχούν τόσο πολύ για την ανταλλαγή από ένα χαμηλότοκο στεγαστικό δάνειο, όπως οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού. Αυτό έχει απελευθερώσει τις καταχωρίσεις, δημιουργώντας περισσότερο απόθεμα και οδηγώντας σε υψηλότερες πωλήσεις.
Ο αριθμός των πολυτελών κατοικιών προς πώληση αυξήθηκε κατά 13% το πρώτο τρίμηνο, σε σύγκριση με μείωση 3% για την υπόλοιπη αγορά κατοικίας, σύμφωνα με την Redfin. Ενώ το συνολικό απόθεμα πολυτελών κατοικιών παραμένει “αρκετά κάτω” από τα προ της πανδημίας επίπεδα, ο αριθμός των πολυτελών καταχωρίσεων το πρώτο τρίμηνο πραγματοποίησε άλμα 19%, σύμφωνα με την έκθεση.
“Οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται για τα σπίτια υψηλών προδιαγραφών, οπότε οι ιδιοκτήτες σπιτιών αισθάνονται ότι είναι μια καλή στιγμή για να εξαργυρώσουν τα κεφάλαιά τους”, δήλωσε ο Palmer.
Παρόλα αυτά, δεν ανθούν όλες οι αγορές πολυτελών κατοικιών και η ισχυρότερη αύξηση των τιμών παρατηρείται σε περιοχές που δεν είναι συνήθως γνωστές για τέτοιου είδους ακίνητα. Σύμφωνα με τη Redfin, η αγορά με την ταχύτερη αύξηση των τιμών πολυτελείας ήταν το Πρόβιντενς του Ρόουντ Άιλαντ, με αύξηση των τιμών κατά 16%, ακολουθούμενη από Νιου Μπράνσγουικ του Νιού Τζέρσει, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 15%. Η πόλη της Νέας Υόρκης σημείωσε τη μεγαλύτερη πτώση τιμών, κατά 10%.
Όσον αφορά τις συνολικές πωλήσεις πολυτελών κατοικιών, το Σιάτλ σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση από κάθε άλλη περιοχή, με αύξηση των πωλήσεων κατά 37%. Το Όστιν του Τέξας κατέλαβε τη δεύτερη θέση με αύξηση των πωλήσεων κατά 26%, ακολουθούμενο από το Σαν Φρανσίσκο με αύξηση 24%.
Οι πολυτελείς κατοικίες πουλήθηκαν ταχύτερα στο Σιάτλ, με μέση διάρκεια παραμονής στην αγορά εννέα ημέρες, ακολουθούμενες από το Όκλαντ της Καλιφόρνιας και το Σαν Χοσέ της Καλιφόρνιας.
