Σημαντική αύξηση μεγεθών που οδήγησε σε ιστορικό ρεκόρ απόδοσης παρουσίασε η ανεξάρτητη πλέον εταιρική οντότητα της Lamda Malls το 2023, το πλάνο εισόδου της οποίας στην ελληνική χρηματαγορά αναθεωρείται χρονικά όταν οι συνθήκες θα είναι ευνοϊκότερες.
Κάτω από την εν λόγω θυγατρική ο όμιλος Lamda Development έχει συγκεντρώσει τις επενδύσεις του σε τέσσερα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα (The Mall Athens, Golden Hall, Mediterranean Cosmos, Designers Outlet), ενώ σε αυτή υπάγονται και προγραμματισμένες επενδύσεις για τα νέα εμπορικά κέντρα του ομίλου στο Ελληνικό.
Το 2023 η εν λόγω δραστηριότητα παρουσίασε κέρδη EBITDA στα 81 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 18% σε σχέση με το 2022.
Το 2023 δε καταγράφηκε νέο ιστορικό ρεκόρ στο συνολικό κύκλο εργασιών των καταστημάτων των εμπορικών κέντρων στα 823 εκατ. ευρώ, ενώ ο συνολικός αριθμών των επισκεπτών ανήλθε σε 25,1 εκατομμύρια.
Μετά τη θετική πορεία της Lamda Malls το 2023, ο κ. Αθανασίου ανάφερε πως στο α΄ τρίμηνο του 2024 συνεχίζεται η θετική πορεία με αύξηση πωλήσεων των τεσσάρων εν λειτουργία malls κατά 9%.
Ο ίδιος εκτίμησε δε πως σε βάθος τριετίας – τετραετίας και εφόσον ενσωματωθούν τα δύο νέα malls στο Ελληνικό, αλλά και οι επενδύσεις στις μαρίνες, τα κέρδη EBITDA του τομέα θα είναι διπλάσια.
Ισχυρό ενδιαφέρον από εμπορικές αλυσίδες
Σημειώνεται πως έως το Μάρτιο του 2024 είχε σημειωθεί σημαντική πρόοδος στις προκαταρκτικές συμφωνίες με μισθωτές για τις εμπορικές αναπτύξεις στο Ελληνικό, καθώς αυτές κάλυπταν το 70% των ωφέλιμων εμπορικών χώρων για το Vouliagmenis Mall (ή The Ellinikon Mall όπως το μετονομάζει ο όμιλος Lamda Development) και 53% για το Riviera Galleria.
Σύμφωνα δε με τις προβλέψεις της διοίκησης της Lamda Development τα ποσοστά αυτά θα ανέλθουν σε 80% και 70% αντίστοιχα έως το τέλος του 2024.
Σημειώνεται επίσης πως ο όμιλος ολοκλήρωσε μέσα στον Απρίλιο την αναδιάρθρωση δανεισμού της Lamda Μalls επιτυγχάνοντας τη μείωση μέσου επιτοκίου στο 4,7% από 5% στα τέλη του 2023, αποκτώντας έτσι εξοικονόμηση χρηματοοικονομικών εξόδων κατά 5 εκατ. ευρώ ετησίως έως το 2030.
Υπενθυμίζεται πως ο υφιστάμενος δανεισμός της Lamda Malls ανέρχεται σε 575 εκατ. ευρώ, ενώ για τη δημιουργία των δύο νέων malls (Vouliagmenis και Riviera Galleria) το κόστος επένδυσης ανέρχεται σε 650 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου η εξυπηρέτηση των επενδύσεων θα γίνει με δανεισμό, καθώς η προοπτική διενέργειας δημόσιας εγγραφής για την Lamda Malls απομακρύνεται, έως ότου οι συνθήκες επιτρέψουν δίκαιη αποτίμηση της εταιρείας. Στο πλαίσιο αυτό εκτιμήθηκε πως το LTV της Lamda Malls θα διαμορφωθεί στο 50%.
Τέλος, σημειώνεται πως η εταιρεία υλοποιεί επενδύσεις ανακαίνισης του The Mall Athens ύψους 20 με 25 εκατ. ευρώ και εργασίες συντήρησης των άλλων τριών (Golden Hall, Mediterranean Cosmos, Designers Outlet) ύψους 5 εκατ. ευρώ για τους επόμενους 12-18 μήνες.
«Τρέχουν» οι πρόδρομες εργασίες
Σε ότι αφορά την πρόοδο του σχεδιασμού για τα δύο νέα malls, για το Vouliagmenis Mall η οικοδομική άδεια εκσκαφών εκδόθηκε τον Ιούλιο 2023, ενώ η οικοδομική άδεια ανέγερσης του Επιχειρηματικού Κέντρου (Commercial Hub), εντός του οποίου θα αναπτυχθεί και το συγκεκριμένο εμπορικό κέντρο, εκδόθηκε το Νοέμβριο 2023.
Ο ανάδοχος για την εργολαβία των εκσκαφών ΑΚΤΩΡ ξεκίνησε τις εκσκαφές και τις πρόδρομες εργασίες στα τέλη Σεπτεμβρίου 2023 με στόχο την ολοκλήρωση των εργασιών τον Ιούνιο 2024.
Τα επόμενα ορόσημα περιλαμβάνουν την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών το β΄ εξάμηνο 2024 με εκτιμώμενη ολοκλήρωση της κατασκευής εντός του α΄ εξαμήνου 2027.
Σημειώνεται πως υπάρχει επίσης ανάδοχος για την προμελέτη του έργου (Early Contractor Aggreement) με την κοινοπραξία Rizzani – Άβαξ.
Για το Riviera Galleria η οικοδομική άδεια εκδόθηκε τον Ιούνιο 2023, ενώ οι κατεδαφίσεις, η μεταφορά και επαναλειτουργία των δικτύων υποδομών που εξυπηρετούν τη Μαρίνα Αγίου Κοσμά έχουν ολοκληρωθεί.
Η δημοπράτηση για την ανάθεση εργολάβου είναι στο τελικό της στάδιο με όλες τις πληροφορίες να συγκλίνουν πως πρόκειται για την ΜΕΤΚΑ. Τα επόμενα ορόσημα περιλαμβάνουν την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών το α΄ εξάμηνο 2024 με εκτιμώμενη ολοκλήρωση της κατασκευής εντός του α΄ εξαμήνου του 2026.
