Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, οι πωλήσεις αμερικανικής γης αυξήθηκαν κατά 1,2% από το 2022 έως το 2023, ενώ το κόστος της αυξήθηκε κατά 1,9%.
Οι τιμές των κατοικιών κυμαίνονται σε επίπεδα ρεκόρ στο μεγαλύτερο μέρος των ΗΠΑ, ενώ τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων δεν έχουν υποχωρήσει αρκετά ώστε οι Αμερικανοί να αισθάνονται ότι μπορούν εύκολα να αποκτήσουν σπίτια.
Την ίδια στιγμή, δεκάδες πόλεις σε όλες τις ΗΠΑ προσφέρουν κίνητρα στους ανθρώπους για να μετακομίσουν εκεί. Τα προνόμια κυμαίνονται από 10.000 δολάρια σε μετρητά, όπως στην Tulsa, μέχρι δωρεάν παιδική φροντίδα.
Κάποιες εξ’ αυτών, μάλιστα, προσφέρουν στους μετακινούμενους οικόπεδα ή ολόκληρα σπίτια με χαμηλό ή καθόλου κόστος. Κυρίως πόλεις στις μεσοδυτικές πολιτείες με μικρό πληθυσμό, εισάγουν προγράμματα για τους σημερινούς και μελλοντικούς κατοίκους τα οποία προβλέπουν την απόκτηση δωρεάν σπιτιού ή οικοπέδου για να χτίσουν. Στο Κάνσας, πολλές πόλεις χαρίζουν γη, και μια πόλη στην Αϊόβα έχει μια ολόκληρη κοινότητα γεμάτη οικόπεδα προς πώληση.
Τα προγράμματα αυτών των πόλεων, τα οποία μπορεί να βοηθήσουν στη δημιουργία εσόδων από φόρους ακίνητης περιουσίας ή στην αναζωογόνηση περιοχών που μερικές φορές έχουν υποβαθμιστεί, είναι σχεδιασμένα για όποιον θέλει να τα εκμεταλλευτεί – είτε είναι ήδη κάτοικος της περιοχής είτε μετακομίζει από κάπου αλλού.
Ακολουθούν μερικά μέρη σε όλη τη χώρα που προσφέρουν γη ή ακίνητα.
Έλγουντ, Νεμπράσκα
Στο Έλγουντ της Νεμπράσκα, το εμπορικό επιμελητήριο της πόλης διαθέτει δωρεάν οικόπεδα προς απόκτηση σε αυτό που η πόλη ονομάζει, Wheatfield Addition.
Τα οικόπεδα είναι 110 πόδια επί 115 πόδια και αποτελούν μέρος ενός προγράμματος ιδιοκατοίκησης που επιτρέπει στους παραλήπτες να χτίσουν ιδιόκτητα σπίτια. Τα οικόπεδα είναι δωρεάν, αλλά οι δυνητικοί ιδιοκτήτες σπιτιού θα χρειαστούν προκαταβολή 500 δολαρίων, η οποία θα επιστραφεί με την ολοκλήρωση της κατασκευής του σπιτιού.
Το Έλγουντ, το οποίο απέχει 230 μίλια από την Ομάχα της Νεμπράσκα, προσφέρει στήριξη για την προκαταβολή και το 10% του κόστους κατασκευής μέχρι 25.000 δολάρια.
Λίνκολν, Κάνσας
Με πληθυσμό κάτω από 1.200 κατοίκους, το Λίνκολν του Κάνσας παρέχει οικόπεδα για κατοικίες στους κατοίκους, με την προϋπόθεση να χτίσουν.
Κάθε οικόπεδο – το οποίο κυμαίνεται από 14.000 έως 35.000 τετραγωνικά πόδια – έχει πρόσβαση σε δρόμους, νερό και αποχέτευση. Δεν απέχουν πολύ από το κέντρο της πόλης, το τοπικό λύκειο και το νοσοκομείο.
Υπάρχουν κριτήρια που πρέπει να πληρούνται τόσο για τους αιτούντες όσο και για τα ακίνητα. Το ελάχιστο εμβαδόν πρέπει να είναι 1.300 τετραγωνικά πόδια για ένα μονώροφο σπίτι και 900 τετραγωνικά πόδια για ένα διώροφο σπίτι, κάθε σπίτι πρέπει να έχει γκαράζ δύο αυτοκινήτων και να είναι σε μόνιμη βάση.
Μανίλα, Αϊόβα
Η Μανίλα, μια πόλη 100 μίλια δυτικά του Des Moines, βρίσκεται στη δεύτερη φάση του προγράμματος Sunrise Addition, το οποίο παρέχει οικόπεδα σε οικογένειες που πληρούν τις προϋποθέσεις.
Οι συμμετέχοντες πρέπει να χτίσουν ένα σπίτι στην ιδιοκτησία και οι αρχές της πόλης το κάνουν εύκολο. Τα τέλη σύνδεσης των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας παρέχονται δωρεάν, ενώ υπάρχει πενταετής μείωση φόρου 100%. Έξι οικόπεδα δεν έχουν ακόμη διεκδικηθεί, ενώ 22 σπίτια έχουν ήδη κατασκευαστεί.
Μανκάτο, Κάνσας
Το Μανκάτο – μια πόλη στο βόρειο Κάνσας με πληθυσμό μικρότερο από 1.000 κατοίκους, σύμφωνα με την απογραφή των ΗΠΑ – έχει 26 διαθέσιμα οικόπεδα κατοικιών.
Σύμφωνα με το εμπορικό επιμελητήριο της πόλης, οι αιτούντες πρέπει να λάβουν προέγκριση από ένα πιστωτικό ίδρυμα και να περάσουν από συνέντευξη από το δημοτικό συμβούλιο.
Οι κατοικίες πρέπει να είναι τουλάχιστον 1.200 τετραγωνικά πόδια και η κατασκευή της κατοικίας πρέπει να ξεκινήσει εντός έξι μηνών από την απόκτηση του οικοπέδου.
Μονέσεν, Πενσυλβάνια
Σύμφωνα με την απογραφή των ΗΠΑ, ο πληθυσμός στο Μονένσεν της Πενσυλβάνια μειώθηκε κατά 10% από 7.720 το 2010 σε 6.876 το 2020.
Η Wall Street Journal ανέφερε το 2021 ότι το 10% των σπιτιών του Μονένσεν ήταν εγκαταλελειμμένα, οπότε η πόλη άρχισε να κάνει κάτι γι’ αυτό: να δώσει κίνητρο για την αγορά των κενών σπιτιών.
Τα κενά σπίτια που έχουν συσσωρεύσει μεγάλα ποσά καθυστερούμενων φόρων μπορούν να διαγραφούν, αν οι αγοραστές παρουσιάσουν σχέδια αποκατάστασης των ακινήτων, δήλωσε ο δήμαρχος κ. Ron Mozer στο Business Insider. Η αξία των ανακαινίσεων πρέπει να είναι τουλάχιστον τριπλάσια από το ποσό των καθυστερούμενων φόρων.
