Την προοπτική διόρθωσης των τιμών των ακινήτων ανά περιοχές, εξαιτίας των παρεμβάσεων της πολιτείας για τον περιορισμό της επενδυτικής ζήτησης για οικιστικά ακίνητα (μέσω AirBnb, Golden Visa) και την ταυτόχρονη ενίσχυση της προσφοράς σε περιοχές πρώτης κατοικίας «βλέπει» η Τράπεζα της Ελλάδος στην Ετήσια Έκθεσή της.
Ειδικότερα, παρά το γεγονός ότι οι αβεβαιότητες σε ότι αφορά την γεωπολιτική αστάθεια εξακολουθούν να είναι σημαντικές και ο πληθωρισμός σε υψηλά επίπεδα, η Έκθεση διατηρεί τις προοπτικές συγκρατημένα θετικές.
Σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα ωστόσο και όσο η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή, οι τιμές εκτιμάται ότι θα συνεχίσουν την ανοδική τάση τους στο υψηλών προδιαγραφών τμήμα της αγοράς, συμπαρασύροντας και τις τιμές στις δευτερεύουσες αγορές.
Η τάση της αγοράς το 2023
Κατά τη διάρκεια του 2023 η ελληνική αγορά ακινήτων διατήρησε υψηλά επίπεδα ζήτησης τόσο από το εξωτερικό όσο και από το εσωτερικό. Το μεγαλύτερο δε ενδιαφέρον συγκέντρωσαν τα οικιστικά ακίνητα, με τους αντίστοιχους ρυθμούς αύξησης των τιμών να καταγράφουν ιδιαίτερα υψηλά ποσοστά.
Μάλιστα, οι τιμές στα άνω των πέντε ετών διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 14,2%, ελαφρώς υψηλότερο σε σχέση με αυτόν των νέων διαμερισμάτων (12,4%). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ισχυροί ετήσιοι ρυθμοί αύξησης στις τιμές διαμερισμάτων καταγράφηκαν στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας. Πιο συγκεκριμένα, οι μεγαλύτεροι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης στις τιμές καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη (16,2%), στις άλλες μεγάλες πόλεις (14,5%) και στην Αθήνα (13,7%), ενώ στις λοιπές περιοχές της χώρας ο ρυθμός αύξησης ήταν ηπιότερος (10,8%).
Η διατήρηση της δυναμικής της αγοράς επιβεβαιώνεται και από τις επενδύσεις σε κατοικίες (μη εποχικώς διορθωμένα στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ σε σταθερές τιμές) που αυξήθηκαν κατά 20,7% το 2023 έναντι 33,7% το 2022, αν και παραμένουν σε χαμηλό επίπεδο ως ποσοστό του ΑΕΠ (1,9%). Επίσης, το πρώτο ενδεκάμηνο του 2023 η κατασκευαστική δραστηριότητα για κατοικίες στο σύνολο της χώρας (στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ) κατέγραψε σημαντική αύξηση τόσο ως προς τον αριθμό όσο και ως προς το δομήσιμο όγκο των νέων οικοδομικών αδειών, κατά 23,6% και 16,0% αντίστοιχα.
Σε ότι αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα, το πρώτο εξάμηνο του 2023 οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 6,6% σε ετήσια βάση και οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κατά 6,9%.
Στα ακίνητα επαγγελματικής χρήσης, ο αριθμός νέων αδειών για γραφεία αυξήθηκε κατά 44,8% με την αντίστοιχη για τα καταστήματα να εμφανίζει μικρότερη βελτίωση (αύξηση κατά 13,9%).
Αξίζει να σημειωθεί, σύμφωνα με την έκθεση, ότι οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ) διέθεσαν το μεγαλύτερο μέρος των κεφαλαίων τους για την αγορά ή και την ανάπτυξη γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών, τα οποία ενσωματώνουν κυρίως σύγχρονα βιοκλιματικά χαρακτηριστικά.
Σημαντικά κεφάλαια εκ μέρους των ΑΕΕΑΠ προσέλκυσαν επίσης τα ξενοδοχεία, τα logistics και η επενδυτική κατοικία ειδικής χρήσης.
